本文轉自：中國市場監(jiān)管報

(資料圖)

案件簡介

2022年10月25日，河南省濟源示范區(qū)市場監(jiān)管局在檢查時發(fā)現(xiàn)，濟源某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與消費者簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》存在免除自身責任、加重消費者責任、限制消費者權利的內容。

經(jīng)查，該房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（合同中的丙方）與消費者（合同中的甲乙雙方）簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》第八條內容為：“甲乙雙方如在簽約當日不能按時繳納丙方傭金，甲乙雙方均同意丙方在各自應得（應付）的房款中優(yōu)先扣除傭金，本合同經(jīng)叁方簽字生效后，傭金不予退還?！?/p>

辦案單位認為，當事人使用的格式合同違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條之規(guī)定，依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條對當事人作出罰款3000元的行政處罰。

案件解析

提供格式合同條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利的格式條款無效。

該案中，當事人與消費者簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》不合理地免除了其自身責任，加重了甲乙雙方責任、限制了甲乙雙方主要權利的行為違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條：“經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中免除自己的下列責任：……（五）依法應當承擔的其他責任?！?/p>

辦案單位依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條“當事人違反本辦法第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規(guī)定，法律法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，工商行政管理機關視其情節(jié)輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款”的規(guī)定對當事人予以處罰。

案件啟示

格式合同具有預先擬訂性和單方?jīng)Q定性，往往制定利己而不利于相對人的內容。為了追求利益的最大化，合同制定者幾乎很少或完全不考慮相對人的利益。格式合同違背了契約自由原則，排除了相對人選擇與協(xié)商的可能性，形成了對相對人的強制，使相對人處于更加不利的地位，損害了相對人的正當權益。消費者簽訂格式合同時要謹慎，仔細查看合同內容，切實維護自身權益。

□商向輝

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