北青社區(qū)報(bào)（微信號(hào)：tongzhoushequbao）記者了解到，受北京市第四中級(jí)人民法院委托，“世紀(jì)星城”小區(qū)第三批次20套房產(chǎn)將于2023年5月5日10時(shí)至5月6日10時(shí)（延時(shí)除外）在北交所司法拍賣(mài)平臺(tái)競(jìng)拍。

此次房產(chǎn)起拍價(jià)在120萬(wàn)-702萬(wàn)之間，既有一居室戶(hù)型，也有躍層戶(hù)型，平米單價(jià)最低為2.68萬(wàn)元，可同時(shí)滿(mǎn)足剛需和改善需求。

小區(qū)位于核心地點(diǎn)

(資料圖片僅供參考)

建通便利

世紀(jì)星城小區(qū)是目前通州區(qū)規(guī)模較大的住宅小區(qū)，共分為三期，占地18萬(wàn)平米，5288戶(hù)，小區(qū)車(chē)位很充足；小區(qū)活動(dòng)區(qū)域和車(chē)輛行駛時(shí)分開(kāi)，因?yàn)闃情g距大，所以活動(dòng)區(qū)域綠化較好；小區(qū)是全明戶(hù)型，臥室?guī)в酗h窗。

世紀(jì)星城住宅項(xiàng)目特色：整體規(guī)模大；整體規(guī)劃優(yōu)越；短進(jìn)深、大開(kāi)間全明戶(hù)型創(chuàng)造健康居住環(huán)境；國(guó)際化的特色園林景觀。

整體面積大：面積45公頃，總建筑面積86萬(wàn)平方米。一期住宅占地面積21.43公頃，總建筑面積58.78平方米。

整體規(guī)劃優(yōu)越：整體項(xiàng)目規(guī)劃容積率低，全部采用南北向板式小高層設(shè)計(jì)，項(xiàng)目品質(zhì)高。

短進(jìn)深、大開(kāi)間全明戶(hù)型：戶(hù)型以中小面積為主，多為90平米左右到兩居和130平米左右到三居，設(shè)計(jì)上更提出“全明”戶(hù)型，每個(gè)房間都有直接的采光與通風(fēng)，保證了居住的舒適與健康。

國(guó)際化的特色園林景觀：社區(qū)內(nèi)部50米超寬樓間距構(gòu)成多個(gè)主題組團(tuán)綠化，實(shí)現(xiàn)了景觀的均好性，建設(shè)成為一個(gè)具有美國(guó)加州風(fēng)格的，國(guó)際化品位的高品質(zhì)居住區(qū)。

本次競(jìng)拍房產(chǎn)戶(hù)型方正，可同時(shí)滿(mǎn)足剛需和改善需求，其中43-64平米一居戶(hù)型有10套，均價(jià)2.75萬(wàn)元；141-214平米上躍戶(hù)型有7套，均價(jià)3.26萬(wàn)元；170-195平米下躍戶(hù)型有3套，均價(jià)僅2.71萬(wàn)元。

部分戶(hù)型圖如下▼

（特別提示：競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)須符合房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人自行查詢(xún)、了解相關(guān)的法律規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人須在報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)前在相關(guān)機(jī)關(guān)查驗(yàn)購(gòu)房資格，取得購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的證明，并在拍得房產(chǎn)后及時(shí)向法院提交購(gòu)房資質(zhì)證明材料。如果不符合不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策仍然參與競(jìng)買(mǎi)，自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。）

房產(chǎn)實(shí)景▼

司法拍賣(mài)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

房產(chǎn)司法拍賣(mài)的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：準(zhǔn)備資金，提交押金，報(bào)名參與

2）競(jìng)拍：參與競(jìng)標(biāo)，贏得標(biāo)物

3）付款：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全款

4）材料：聯(lián)系法院，拿到司法拍賣(mài)所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產(chǎn)

6）過(guò)戶(hù)：完成過(guò)戶(hù)，繳納費(fèi)用，拿到房產(chǎn)證，結(jié)束

司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自三個(gè)地方：

1）產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有糾紛

2）業(yè)主，或者住客的居住，出租情況；物業(yè)費(fèi)是否拖欠

3）戶(hù)口問(wèn)題

只要準(zhǔn)備充分，可以規(guī)避，或者降低風(fēng)險(xiǎn)的。

北青社區(qū)報(bào)綜合整理

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