1月31日以來，山東、安徽、四川、河南四省先后明確： 將試點現(xiàn)房銷售！

預售制，再次被推上風口浪尖。功我罪我，其惟春秋，預售制是歷史選擇，是過往經(jīng)濟環(huán)境下再三權(quán)衡的產(chǎn)物。

【資料圖】

但今時不同往日，市場已在呼喚 現(xiàn)房銷售 ，30歲的腳再穿3歲的鞋就不合適了。

地產(chǎn)上半場，拼的是營銷力，看誰賣得好。到了 地產(chǎn)下半場，拼的是兌現(xiàn)力 ，給吹過的牛逼一個交代。

而 現(xiàn)房 ，正是兌現(xiàn)力的最佳展示，也是 當下樓市里最大的誠意。

廣告中的漫天想象，都不如眼前的景象。

最近粉絲的咨詢，也印證了這一結(jié)論：即不確定環(huán)境里， 現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，已成為購房者的優(yōu)先選擇。

比如有個買家，就問到了富力新城的現(xiàn)房，她首付80萬買三房，娃今年要讀書，希望即買即?。?

“看過好幾個樓盤了，覺得富力新城比較合適，在我們預算范圍內(nèi)，年中就能交樓，談老師你怎么看？”

準現(xiàn)房，年中即可交付

富力新城我熟啊，最近兩三年去過好幾次，上周五才剛?cè)チ?，人氣還不錯。

▲售樓部現(xiàn)場實拍

目前，富力新城二期已全部封頂，T4-T8棟近930戶圓滿交付，從陽臺晾曬衣物及 晚上亮燈率 看， 業(yè)主入住率估計高達9成 。

▲入住率很高 現(xiàn)場實景圖 談房拍攝

▲晚上7點左右的富力新城實景圖 談房拍攝

在售T2、T3棟 準現(xiàn)房 發(fā)售， 預計年中交樓 。 真實性、確定性 是富力新城的獨一無二的標簽，也就不難理解粉絲為何傾向這個項目了。

▲富力新城各樓棟在售情況

現(xiàn)在探盤，已經(jīng)可以實地檢測其交付情況。

說說我的感受吧，雖談不上十全十美，處處驚艷，但所到之處，皆有踏實的品質(zhì)之感。

走近營銷中心，可見富力新城的整體設(shè)計風格就是現(xiàn)代簡約風，不搞花里胡哨的裝飾，簡單線條的勾勒，呈現(xiàn)出一種內(nèi)斂之感。

營銷中心旁邊的商業(yè)風情街、商鋪已都陸續(xù)開張營業(yè)了。

▲富力新城實景圖

是的，這座200萬㎡的“巨無霸大城”規(guī)劃 22萬㎡商業(yè) 及公建配套，部分已經(jīng)實景呈現(xiàn)。且還規(guī)劃建設(shè)約8萬㎡商業(yè)綜合體。

而室內(nèi)四合一智能門鎖、三重過濾凈水器、客廳盤管空調(diào)、熱水器、衛(wèi)浴柜U型抽屜、調(diào)味拉籃、烹飪區(qū)防污背板、涼霸、電動窗簾……應有盡有，對業(yè)主來說意味著更貼心更溫暖。

▲73㎡單位樣板間實景圖 拍攝談房

值得一說的還有其 約3.1萬㎡ 的園林。

雖然是去年初剛交付的園林，但很多地方都已是綠蔭遍地，看上去郁郁蔥蔥的一片。

▲富力新城園林實景圖

植物種類也有很多，到了相應的季節(jié)后在小區(qū)每一處都能聞到沁人的香味，伴隨著花海想想都是件極其浪漫的事。

而在這樣賞心悅目的園林中散步也是一件愉悅身心的事情。

▲園林實拍+創(chuàng)意展示實景圖 談房拍攝

看完之后總結(jié)，富力新城就一個詞， 實在 ！ 不畫大餅 ！

在富力新城，沒有承諾，不用聽售樓小姐嘴巴承諾，只給你看得見的現(xiàn)實。

購房者只關(guān)心自己眼睛里看得見的東西。至于你給購房者們“開局一個沙盤，剩下全靠吹”的套路，現(xiàn)在的購房者基本不吃這套了。

▲富力新城鳥瞰實景圖 談房拍攝

最能增強信心的，就是房子的建造速度快，得讓購房者們感覺得到這里的變化。打鐵還需自身硬，項目的建設(shè)進度必須得跟上。

工程進度還能夠看出開發(fā)商的信心。進度緩慢，購房者自然也會遲疑；如果連開發(fā)商都沒信心，購房者只會更沒信心。

肉眼可見的速度，每天都在變化，無疑極大地增強了購房者的信心。

兩年前平淡無奇，

現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)買對了

相對于單純的現(xiàn)房本身， 片區(qū)成熟度、配套完善程度、居住舒適度 等，也會是一種衡量。

說實話，現(xiàn)在的富力新城周邊和當初相比，變化那可是翻天覆地。

當年的面貌可以用一個詞概括，城中村式的亂七八糟。

那時拍過照片的，不過找不到了，估計是換手機以為這些照片不重要沒保存到吧。借用一張筆村社區(qū)經(jīng)聯(lián)社的圖，大概就是那樣子。

而現(xiàn)在和幾年前相比，仿佛去了一趟韓國整容！

別說和幾年前相比，才大半年沒見，我竟然從富力新城周邊感受到了老黃埔魚珠片區(qū)的醇熟氣息。

這幾年筆村到底經(jīng)歷了什么？忍受了多少陣痛才能蛻變得如此迅猛呢？我試著總結(jié)了一下。

要想富，先修路

臉面很重要，道路和交通能很好地體現(xiàn)一個區(qū)域的面貌，這也是購房者的第一印象。

寬闊道路，便捷交通，是一個區(qū)域發(fā)展的前提。

▲拓寬后的東鵬大道實景圖 談房拍攝

目前，富力新城旁的 東鵬大道 已經(jīng)拓寬，通過這條路從筆村到珠江新城約26km，不堵車約35分鐘可達。并且大部分都是走廣園快速路，紅綠燈較少。

而且，東鵬大道南延線已于去年11月正式圍蔽施工。同時，下穿丹水坑景區(qū)的東鵬大道隧道 （位于富力新城左側(cè)） 也正在加速建設(shè)中。

▲東鵬大道及擬建隧道效果圖 談房拍攝

作為城市主干道，東鵬大道是連接廣州開發(fā)區(qū)東、西區(qū)的重要通道。

開通之后，從富力新城前往南崗地跌站、廣深沿江高速、黃埔東路等交通主干線的時間，將會大大縮短，并串聯(lián)起整個老黃埔的城市資源！

距離項目 約800米 ，配套有軌電車2號線 宏遠路站 ， 預計今年開通 ，2站即可抵達南崗地鐵站，未來還可接駁地鐵6號線。

▲電車2號線宏遠路站夜景實景圖 談房拍攝

學校開學，書聲瑯瑯

如果是在周一到周五的時間到富力新城，還有可能聽到旁邊學校傳來瑯瑯的讀書聲。

是的，富力新城配套的九年制學校已開學，并且是赫赫有名的 廣東外語外貿(mào)大學附屬黃埔實驗學校 。

▲廣外附屬黃埔實驗學校實景圖 談房拍攝

提起廣外，大伙都知道， 廣州實驗外校 （原廣外外校），很牛。

2022年，廣東有197人獲得包括清北在內(nèi)的一流高校保送資格，其中就有62人來自廣州實驗外校。

▲廣外外校 圖片來源：學校官網(wǎng)

廣外附屬黃埔實驗學校雖然是新開辦，但是硬件配置很高，而且管理團隊全部來自 廣外教育集團本部 ，全方位繼承了廣外外校的辦學理念、高品質(zhì)和國際化。

隨著廣外附黃埔視野學校的落地，板塊教育實力顯著提高，而對富力新城業(yè)主來說，更是家門口的優(yōu)質(zhì)學校，目送式入學，已由傳說變?yōu)楝F(xiàn)實。

▲廣外附屬黃埔實驗學校實景圖 談房拍攝

此外，片區(qū)從醫(yī)院、到商圈應有盡有。

廣州市第十二人民醫(yī)院黃埔新院區(qū)已經(jīng)封頂，預計年內(nèi)可以投入使用。

▲廣州第十二人民醫(yī)院實景圖 談房拍攝

附近南崗萬達、時代城、黃埔佳紛天地、萬科里等商場均已開業(yè)多時。

▲南崗萬達/時代城實景圖 談房拍攝

配上緊挨學校的 約1200畝 天然氧吧—— 丹水坑風景區(qū) ，綠意蔥蘢，這樣的面貌，仿佛看到了紐約中央公園的影子。

有趣的是，丹水坑風景區(qū)南面也有一個新盤，不過富力新城距離丹水坑更近，一路之隔。而且風從北面吹來，穿過丹水坑，帶來更多富氧的新鮮空氣，更為宜居。

▲丹水坑風景區(qū)實景圖 談房拍攝

產(chǎn)業(yè)紅利，后勁十足

產(chǎn)業(yè)方面，黃埔2023年預計安排超240個重點建設(shè)項目，年度計劃投資超900億元。 （數(shù)據(jù)來源：廣州黃埔發(fā)布）

而位于項目附近、占地65.59公頃的穗港智造合作區(qū)就是重點項目之一，打造千億級智能制造產(chǎn)業(yè)集群。

不遠處的將軍山地塊也調(diào)整了控規(guī)，預留約107萬㎡的一類工業(yè)或商業(yè)商務(wù)用地，將導入IAB、NEM等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、新基建等數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。

▲穗港智造合作區(qū)效果圖

結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃來看，項目所在片區(qū)，仍只是驚艷前的一個逗號。

隨著穗港智造合作區(qū)以及將軍山片區(qū)產(chǎn)業(yè)的落地，未來區(qū)域?qū)⒊蔀槭且粋€集 “人、景、游、居、產(chǎn)” 于一體的高品質(zhì)城市綜合區(qū)，發(fā)展后勁十足。

拿著舊地圖永遠找不到新大陸。

如果曾經(jīng)對富力新城所在板塊有一些久遠的偏見，不妨實地看一看，或許你也會喊一句， “針不戳！”

▲從萬達廣場看富力新城實景圖 談房拍攝

前不久，我把現(xiàn)場照片發(fā)到讀者群，就有讀者表示： 這個樓盤，兩年前平平無奇，現(xiàn)在回頭看，卻發(fā)現(xiàn)真買對了。

▲從丹水坑看富力新城實景圖 談房拍攝

現(xiàn)在補票，還來得及

不少樓盤，都是乘著片區(qū)的順風車一路高歌猛進，畫餅之大一個牛皮裝不下，等到兌現(xiàn)的時候當初的諾言都隨風而逝。

相比之下，富力新城超預期兌現(xiàn)，一批吃瓜群眾很羨慕，而業(yè)主賺翻。

▲學校和組團距離實景展示圖

如今問題只剩下一個： 現(xiàn)在補票，還來得及嗎 ？

我表示，我說了不算，建議親臨售樓部！

最后，簡單聊聊項目在售戶型：建面約73-120㎡二至四房，無論剛需，還是改善客群，都有一席之地。

▲73㎡單位樣板間實景圖 拍攝談房

建面 約73㎡ 單位是全黃埔少有的兩房戶型，緊湊實用且功能齊全。北向望花園，小面積低總價，適合年輕剛需買家。

▲89㎡單位樣板間實景圖 拍攝談房

建面 約89㎡ 三房，帶開闊入戶花園，可滿足多種收納需求。且主臥以外的兩個臥室，空間都不小，放下一張1.8米雙人床+一個大衣柜綽綽有余。

▲97㎡單位樣板間實景圖 拍攝談房

建面 約97㎡ 實用三房，經(jīng)典豎廳布局，動靜分區(qū)良好。尤其是全戶型朝南，餐客廳一體化連通南向景觀陽臺，通透明亮，享受陽光直入室內(nèi)的溫暖。

▲110㎡單位樣板間實景圖 拍攝談房

建面 約110㎡ 闊綽三房，乃97㎡三房的進階版。穿過入戶花園，約7米寬南向大橫廳盡顯氣派；餐廳還帶大飄窗，采光更優(yōu)秀。

開闊入戶花園，還帶雙陽臺，觀景、家政互不干擾。大主套帶獨立衛(wèi)浴設(shè)計，更能保證私密性。

▲120㎡單位樣板間實景圖 拍攝談房

建面 約120㎡ 奢闊四房，是性價比最高的改善戶型。約12米的超長南向四開間，生活更近陽光一步，連穿行而過的微風都帶著陽光的味道。

橫廳設(shè)計，0過道，每個次臥的空間更顯寬敞。

更令人驚喜的是，富力新城這種學區(qū)準現(xiàn)房， 均價3.1-3.3萬/㎡ 。

這在老黃埔而言，無疑是性價比極高！又便又靚！

而且，據(jù)說項目本周還將推出少量 特價單位 ，單價低至 2.7-2.9萬/㎡ ！

▲富力新城實景圖 拍攝談房

最近市場回暖后，售樓部人流激增，建議去看房前先和銷售小姐姐預約哦。

關(guān)鍵詞： 富力新城 東鵬大道 實驗學校