中國商務(wù)新聞網(wǎng)訊：近日本網(wǎng)接到河南洛陽市伊川彭婆鎮(zhèn)被占耕地村民反映，稱政府和菩禧龍城(別名伊川鳳凰水城以下簡稱菩禧龍城)項(xiàng)目辦串通一氣，先租用村民的耕地使其撂荒，然后以荒地上報(bào)，將好好的耕地就變成了建設(shè)用地，再以4.1萬元/畝(掛牌價(jià)43萬元/畝)從村民手中一次性買斷，在未和大多數(shù)村民達(dá)成征地協(xié)議的情況下，強(qiáng)行征用村民的耕地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

　　另外，菩禧龍城為了吸收社會(huì)資金，在二期未取得預(yù)售證的情況下，大搞“認(rèn)籌”活動(dòng)(存5萬頂15萬)，變相違規(guī)預(yù)售別墅。

　　記者在河南省伊川彭婆鎮(zhèn)槐莊村、東高屯村走訪中得知，菩禧龍城項(xiàng)目占地1600畝。2013年6月政府和菩禧龍城項(xiàng)目辦串通一氣，采用先租用村民的耕地使其撂荒，然后以荒地報(bào)批建設(shè)用地的手段，取得土地的使用權(quán)，并在未和大多數(shù)村民達(dá)成征地協(xié)議的情況下(老百姓對(duì)4.1萬元/畝的賠償標(biāo)準(zhǔn)不滿意)，強(qiáng)行施工大搞房地產(chǎn)開發(fā)。

　　目前，該項(xiàng)目一期主體已成規(guī)模、開始預(yù)售。另據(jù)了解，該項(xiàng)目開發(fā)有二期別墅群，目前還未開始施工建設(shè)，仍然是一片白地。而開發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下，就開始大搞“認(rèn)籌”活動(dòng)(存5萬頂15萬)，開發(fā)商借此大肆斂財(cái)。

　　槐莊村民蔡先生、東高屯村民高先生告訴記者，這可是村民賴以生存的口糧田啊，大多數(shù)村民不甘心妥協(xié)簽字、領(lǐng)那少的可憐的(4.1萬元/畝)土地補(bǔ)償款，但政府、村委、菩禧龍城項(xiàng)目辦不管村民死活，強(qiáng)行施工開發(fā)房地產(chǎn)，菩禧龍城項(xiàng)目辦有政府撐腰，老百姓就是有千般萬般不愿意，也無濟(jì)于事啊，況且，誰又會(huì)為無權(quán)無勢(shì)的村民做主呢?

　　菩禧龍城只“認(rèn)籌”不認(rèn)購預(yù)售

　　隨后，記者以購房者的身份來到菩禧龍城售房部，當(dāng)菩禧龍城售房部銷售人員得知記者有意購買二期別墅時(shí)，極力向記者推薦、還是一片白地的別墅“認(rèn)籌”(存5萬頂15萬)業(yè)務(wù)。

　　“我們公司8月份才能取得別墅群預(yù)售證、計(jì)劃8月份開盤預(yù)售，價(jià)格再6000元至7000元之間，目前對(duì)購買別墅的客戶有個(gè)“認(rèn)籌”活動(dòng)、存5萬元現(xiàn)金頂15萬元房款用，參加認(rèn)籌活動(dòng)的客戶還可以優(yōu)先選戶型。”菩禧龍城售房部一名銷售人員說。

　　該售樓人員還表示稱，目前因資金周轉(zhuǎn)不開，沒有那么錢建造別墅，“等高層的資金回籠，我們一個(gè)月就可以建造30至40套別墅。”至于二期別墅的銷售價(jià)格，該售樓人員稱價(jià)格無法定。

　　另外，該售樓人員明確表示稱，開發(fā)商還沒有取得二期別墅群預(yù)售許可證。“我們公司8月份才有可能取得別墅群預(yù)售證開盤預(yù)售，目前只認(rèn)籌，不認(rèn)購預(yù)售，只能口頭承諾價(jià)格在6000元至7000元之間，保證不會(huì)超過7000元，到8月份別墅群開盤時(shí)，如果你選不到合適的戶型或者對(duì)價(jià)格不滿意，我公司無條件退還5萬元認(rèn)籌款”。

　　根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，開發(fā)商是不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部登記等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號(hào)費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。菩禧龍城沒有取得預(yù)售證，就開始大搞認(rèn)籌活動(dòng)，明顯有違規(guī)之處，試問，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T是如何監(jiān)管的?

　　據(jù)了解菩禧龍城是河南伊川縣7個(gè)重大旅游項(xiàng)目之一，菩禧龍城項(xiàng)目有河南仟禧文化旅游開發(fā)有限公司投資，項(xiàng)目總投資50億。如今，昔日的重大旅游項(xiàng)目卻變成了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，這其中，究竟是誰在主導(dǎo)此事?

　　早在2014年，國內(nèi)某新聞媒體就分別于2014年12月1日，以“菩禧龍城項(xiàng)目未審批先租的千畝耕地早撂荒”為題，以及于2014年12月15日，以“四證皆無菩禧龍城項(xiàng)目涉嫌地產(chǎn)開發(fā)”為題做過報(bào)道。然而時(shí)至今日，菩禧龍城五證不全、違規(guī)售房之事，仍然沒有整改。政府監(jiān)督執(zhí)法部門是如何監(jiān)管的，這其中是否存在一些不可告人的秘密?不得而知。

　　對(duì)于購房者來說，購買沒有取得商品房開發(fā)銷售的相關(guān)證件的房子有何危害呢?記者咨詢了相關(guān)專家。

　　據(jù)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)資深專家解析：認(rèn)籌里其實(shí)暗藏了5種“玄機(jī)”和5種危害。據(jù)其介紹，認(rèn)籌的5種“玄機(jī)”分別是，“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證;變相占用消費(fèi)者資金，排隊(duì)之“謎”和“排隊(duì)”有奧妙，解籌也暗藏“殺機(jī)”;故意控制房號(hào)，開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”等。

　　而認(rèn)籌的5種危害則是，消費(fèi)者喪失知情權(quán);迫使消費(fèi)者放棄了選擇權(quán);侵犯消費(fèi)者的公平交易權(quán);無償占有消費(fèi)者的資金;費(fèi)者沒有任何法律保障。因此，購房者在選購房屋時(shí)，一定要慎重，選擇那些五證齊全的房屋。

　　針對(duì)菩禧龍城從旅游開發(fā)、租地、撂荒，直至改變土地性質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并涉嫌違規(guī)售房一事，還需洛陽市伊川縣政府和有關(guān)部門給予調(diào)查核實(shí)，并做出妥善處理。

　　針對(duì)此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!

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