最近LPR最新報價出爐，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下降了10個基點。但客戶去查自己的房貸利率有無變化時，卻發(fā)現(xiàn)沒有任何的變化，因此產(chǎn)生疑問： LPR下調(diào)了為什么房貸沒有變？下面就跟隨小編一起來看看吧。

LPR下調(diào)了為什么房貸沒有變？

【資料圖】

lpr下調(diào)了，結(jié)果房貸沒有變的話，很可能是出于以下幾點原因：

1、房貸類型是公積金貸款

房貸類型有很多，主要包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，并非所有類型的房貸利率都與LPR掛鉤。比如公積金貸款執(zhí)行的就是央行貸款基準(zhǔn)利率，LPR下調(diào)并不會影響到公積金貸款利率。

注意：

只有人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率才會發(fā)生變化（從次年1月日起執(zhí)行調(diào)整后的新利率）。

提示：

首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，即5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2、房貸執(zhí)行固定利率

如果客戶的房貸是在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，且已經(jīng)在2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換，選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那后續(xù)無論LPR如何調(diào)整變化，其房貸利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持固定不變。

3、房貸還未到重定價日

雖然是商業(yè)貸款，執(zhí)行LPR浮動利率，但一般要等到重定價日才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，并不會在LPR下調(diào)后立馬就調(diào)整房貸利率。

注意：

商業(yè)貸款的重定價日有1月1日和貸款發(fā)放日兩個日期，客戶可以在辦貸時自行選擇。至于重定價周期，最短為一年。

以上就是小編對于“LPR下調(diào)了為什么房貸沒有變”的解答，希望能對大家有所幫助。

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