南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 郭曉潔 劉琛 廣州報(bào)道

建筑領(lǐng)域減排對(duì)推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)意義重大。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，建筑領(lǐng)域碳排放量占全國(guó)碳排放比重超一半，在粵港澳大灣區(qū)主要城市，建筑領(lǐng)域碳排放也占大頭。

(相關(guān)資料圖)

近年來(lái)，綠色建筑的巨大市場(chǎng)需求帶動(dòng)了建筑領(lǐng)域綠色信貸規(guī)模的迅速增長(zhǎng)。

盡管綠色建筑市場(chǎng)巨大，綠色信貸缺少前置認(rèn)定依據(jù)，綠色建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系尚不完善，融資未獲得差異化支持等問(wèn)題，仍是金融支持建筑領(lǐng)域減排的幾大難題。

在綠色信貸規(guī)模增長(zhǎng)的背后，綠色金融項(xiàng)目的綠色信息披露欠缺，綠色建筑環(huán)境效益評(píng)估問(wèn)題也備受關(guān)注。

為此，部分受訪專家和業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)盡快出臺(tái)系統(tǒng)的綠色金融支持綠色建筑的專項(xiàng)指引政策文件，并建議將建筑碳資產(chǎn)引入碳交易市場(chǎng)，通過(guò)有效的政策體制和市場(chǎng)機(jī)制保障，提升建筑領(lǐng)域碳減排意愿，降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，讓銀行看得懂、信得過(guò)、敢投放。

綠色建筑市場(chǎng)巨大

根據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的《2022中國(guó)建筑能耗與碳排放研究報(bào)告》，2020年我國(guó)建筑全過(guò)程能耗總量占全國(guó)能源消費(fèi)總量比重為45.5%；建筑全過(guò)程碳排放總量占全國(guó)碳排放的比重為50.9%。

粵港澳大灣區(qū)國(guó)際化大都會(huì)城市聚集，服務(wù)業(yè)的比例越高，建筑排放的比例越大。

WRI相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前粵港澳大灣區(qū)公共和商業(yè)建筑排放量占總排放量的60%。廣州、深圳和香港三個(gè)城市的排放量占建筑領(lǐng)域總排放量的60%。其中，香港尤為明顯，香港綠色建筑議會(huì)數(shù)據(jù)顯示，建筑物用電占總用電量的90%，并為香港制造超過(guò)60%碳排放。

建筑領(lǐng)域巨大的碳排放量催生了碳減排市場(chǎng)需求。

粵港澳大灣區(qū)碳中和協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡伯杰向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，跨國(guó)企業(yè)對(duì)供應(yīng)鏈上下游的減碳要求已延伸至建筑領(lǐng)域。目前，在香港、上海等地，越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)出于ESG、企業(yè)社會(huì)形象、碳中和承諾等因素考慮，已開(kāi)始向其所租用的物業(yè)提出要求，希望其所在的寫字樓盡快實(shí)現(xiàn)凈零排放。

在綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善的情況下，對(duì)于新建建筑和既有建筑節(jié)能改造而言，獲得綠色建筑認(rèn)證是獲得金融機(jī)構(gòu)支持的重要條件之一。

以廣州周大福金融中心為例，該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初就在設(shè)計(jì)方案中引入可持續(xù)建設(shè)指標(biāo)的各項(xiàng)指引，充分運(yùn)用BIM、微氣候模型、能源分析模型等智能方案，通過(guò)設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)多方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)了建筑質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性、效益與綠色節(jié)能的結(jié)合。

廣州周大福金融中心在建成后順利取得LEED金級(jí)權(quán)威認(rèn)證，與此同時(shí)項(xiàng)目也得到中國(guó)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)在綠色融資上的青睞。2022年10月31日，廣州周大福金融中心發(fā)行由中國(guó)銀行擔(dān)任牽頭主承銷商/簿記管理人的“廣州周大福金融中心2022年度第一期綠色定向資產(chǎn)支持票據(jù)”，產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到100億元。該案例也入圍了2023年度廣東綠色金融改革創(chuàng)新推廣案例。

據(jù)我國(guó)批準(zhǔn)發(fā)布的第一個(gè)國(guó)際性的綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)LEED相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年5月底，全國(guó)共有近11000個(gè)LEED項(xiàng)目，總面積超過(guò)4.7億平方米。相較于2021年，2022年全國(guó)新增1688個(gè)LEED注冊(cè)項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)17.3%。

從地域上看，截至2023年5月底，粵港澳大灣區(qū)11座城市共擁有超1160個(gè)LEED認(rèn)證項(xiàng)目，其中香港總項(xiàng)目數(shù)355個(gè)，占比超過(guò)30%。粵港澳大灣區(qū)城市數(shù)量不多，但擁有的LEED認(rèn)證項(xiàng)目卻占到全國(guó)的20%。

對(duì)于新建建筑而言，項(xiàng)目融資和綠色認(rèn)證時(shí)間錯(cuò)配是目前存在的矛盾之一。廣州市設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)李覲向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，由于我國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證全面停止，建筑項(xiàng)目的綠色認(rèn)證必須要在工程竣工后進(jìn)行，而銀行出于合規(guī)方面的擔(dān)憂，在建筑項(xiàng)目拿到綠色評(píng)價(jià)認(rèn)證前難以將其納入到綠色金融支持的范疇中。

為解決上述問(wèn)題，目前部分保險(xiǎn)公司與銀行聯(lián)合推出綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)，即建筑竣工若沒(méi)有實(shí)現(xiàn)融資前承諾的綠色或節(jié)能性能承諾，保險(xiǎn)公司將依據(jù)合同進(jìn)行賠付。

中國(guó)太保產(chǎn)險(xiǎn)廣東分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司自去年下半年以來(lái)，與興業(yè)銀行合作，通過(guò)“銀行貸款+綠色保險(xiǎn)”模式支持了廣州天河奧體公園和廣州市荔灣區(qū)興隆廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司發(fā)揮保險(xiǎn)保障及增信功能，解決了綠色信貸投放與綠色建筑評(píng)定之間的時(shí)間錯(cuò)配問(wèn)題，探索了金融支持綠色建筑發(fā)展的新模式。

目前，也有部分銀行在嘗試通過(guò)掛鉤貸款的方式，將綠色建筑標(biāo)識(shí)作為信貸合同的履行承諾。據(jù)悉，河北省、寧波市等地出臺(tái)了面向綠色融資的綠色建筑預(yù)認(rèn)證辦法，由住建部門或第三方機(jī)構(gòu)出具預(yù)認(rèn)定證明。

在存量建筑節(jié)能減排方面，基于能源合同管理模式項(xiàng)下衍生出金融產(chǎn)品創(chuàng)新，也在一定程度上解決了既有建筑節(jié)能減排前期投入的問(wèn)題。

廣東粵信鼎能能源科技有限公司（下稱“粵信鼎能”）董事長(zhǎng)陳楚雄向記者介紹，目前建筑樓宇項(xiàng)目能源合同管理主要有幾種常用模式，早期以節(jié)能效益分享模式為主，即能源管理公司事先承擔(dān)建筑物節(jié)能改造的費(fèi)用，與業(yè)主、管理方確認(rèn)節(jié)能量后，雙方按合同約定比例分享節(jié)能效益。

但在實(shí)際操作中，節(jié)能量如何公正核算是一大難題，如天氣、業(yè)態(tài)、品質(zhì)、人流量等不確定變化因素，都會(huì)影響能耗使用情況。

陳楚雄表示，近年來(lái)包括粵信鼎能在內(nèi)的部分能源管理公司，在探索運(yùn)用新模式，即能源供應(yīng)服務(wù)模式，該模式同樣由能源管理公司事先承擔(dān)建筑物節(jié)能降碳升級(jí)改造的費(fèi)用，但在費(fèi)用支付方式上，在約定的合同運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)（通常為15年），業(yè)主與管理方以合同約定的單價(jià)，向能源管理公司購(gòu)買冷氣、暖氣、熱水服務(wù)等。

該模式免去了業(yè)主和能源管理公司雙方基于能耗核算結(jié)果的分歧，但也對(duì)能源管理公司的節(jié)能減排技術(shù)提出了更高的要求。

胡伯杰透露，目前已有能源科技公司嘗試通過(guò)儲(chǔ)能技術(shù)為工業(yè)園區(qū)等建筑建設(shè)儲(chǔ)能設(shè)備，在電價(jià)高峰時(shí)通過(guò)儲(chǔ)能調(diào)節(jié)發(fā)電，以整體降低業(yè)主單位的能耗費(fèi)用支出。

無(wú)論是哪種模式，節(jié)能改造企業(yè)都需在前期投入大量資金。據(jù)悉，目前不少金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)放中長(zhǎng)期貸款、保理等產(chǎn)品，以項(xiàng)目合作期間的收費(fèi)權(quán)質(zhì)押及節(jié)能改造設(shè)備抵押，提供綠色信貸支持。

讓銀行看得懂、信得過(guò)、敢投放

綠色建筑市場(chǎng)巨大，但如何讓銀行看得懂、信得過(guò)、敢投放，是當(dāng)前綠色建筑領(lǐng)域需面對(duì)的問(wèn)題。

第十四屆全國(guó)政協(xié)委員、廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司副總工程師周荃向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，盡管近年來(lái)支持綠色建筑的綠色金融規(guī)模增速很快，但部分資金需求端的綠色建筑建設(shè)單位或者節(jié)能改造單位，對(duì)綠色金融帶來(lái)的好處感受還不明顯，綠色金融助力綠色建筑減碳的實(shí)際效果還有待提高。

“從我們調(diào)研的情況來(lái)看，主要存在以下問(wèn)題，包括受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，綠色建筑融資未獲得差異化支持；綠色金融產(chǎn)品不夠豐富，未能很好匹配綠色建筑和建筑減碳的融資需求；綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)取消后，綠色建筑的綠色信貸缺少前置認(rèn)定依據(jù)；綠色金融支持項(xiàng)目環(huán)境效益信息披露缺失，忽視實(shí)際綠色效益等?！敝苘醣硎?。

周荃認(rèn)為，目前針對(duì)新建建筑的綠色信貸屬于開(kāi)發(fā)貸范圍，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)明確，從資金規(guī)模上占總量比例較大。但從調(diào)研情況來(lái)看，針對(duì)存量建筑減碳的綠色信貸存在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不夠明確等問(wèn)題，實(shí)際規(guī)模比較小。

WRI數(shù)據(jù)顯示，粵港澳大灣區(qū)到2060年在建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)碳中和的投資需求約2萬(wàn)億元，其中改造既有建筑1.91萬(wàn)億元、新建綠色建筑1028億元、應(yīng)用可再生能源390億元、超級(jí)和近零建筑61億元。

因此，如何解決既有建筑改造的資金需求，是建筑領(lǐng)域碳減排的關(guān)鍵。盡管金融機(jī)構(gòu)在逐漸完善能源合同管理融資模式，但投資回報(bào)期過(guò)長(zhǎng)造成的資金缺口，一定程度上導(dǎo)致了既有建筑改造的進(jìn)程相對(duì)緩慢。

如何通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制調(diào)動(dòng)業(yè)主及能源管理公司的積極性，以減輕金融機(jī)構(gòu)、投資者的顧慮？

廣州市設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)李覲向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，引入建筑碳資產(chǎn)是一種較為可行的模式。與常規(guī)建筑相比，綠色建筑的投融資回報(bào)期的確較長(zhǎng)，但其降碳效應(yīng)是真實(shí)存在的，如果能夠?qū)⑦@部分減碳量轉(zhuǎn)化為可量化的碳資產(chǎn)，將在一定程度上縮短綠色建筑的投資回收期。

在具體操作層面，李覲建議按先易后難原則，推動(dòng)編制低碳建筑、建筑技術(shù)碳資產(chǎn)量化方法，特別是今年廣東省發(fā)改委等7部門發(fā)布的《廣東省綠色高效制冷行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025）》中明確要求，提高中央空調(diào)電制冷機(jī)房全年平均運(yùn)行能效，這些技術(shù)在華南地區(qū)節(jié)能減碳效果明顯、容易量化，應(yīng)優(yōu)先鼓勵(lì)這些建筑碳資產(chǎn)進(jìn)入碳市場(chǎng)進(jìn)行交易，兌現(xiàn)綠色建筑碳價(jià)值。

目前，武漢等地正在推動(dòng)建筑行業(yè)納入地方碳排放權(quán)交易市場(chǎng)。部分能源管理企業(yè)開(kāi)始關(guān)注建筑碳資產(chǎn)。

陳楚雄向記者表示，粵信鼎能目前正通過(guò)大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)手段和綠色金融支持工具，加大對(duì)有需求升級(jí)改造的建筑樓宇的合作，幫助客戶降低能源使用成本、加快向低碳化轉(zhuǎn)型發(fā)展，為金融機(jī)構(gòu)提供貸前、貸中、貸后可量化的單位碳排放強(qiáng)度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。在此基礎(chǔ)上，該公司正與廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)合作，共同探索將建筑樓宇碳減排量率先納入碳普惠自愿交易機(jī)制。

“我們會(huì)將模型和平臺(tái)搭建好，若未來(lái)通過(guò)能源合同管理模式進(jìn)行升級(jí)改造后產(chǎn)生的碳減排量可納入碳普惠市場(chǎng)，既有建筑改造所產(chǎn)生的碳減排量?jī)r(jià)值將得到實(shí)際體現(xiàn)，這將有力推動(dòng)全社會(huì)節(jié)能降碳高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)程?！标惓郾硎尽?/p>

多位受訪人士表示，推動(dòng)金融支持建筑領(lǐng)域減排，需要構(gòu)建一套完整的體制機(jī)制，從政策支持、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、市場(chǎng)交易機(jī)制等多方面給出明確的指引。

目前，湖北、河北等地已出臺(tái)金融支持建筑減排的相關(guān)文件。廣東建筑領(lǐng)域減排市場(chǎng)容量巨大，業(yè)界也期待有相應(yīng)的系統(tǒng)性指引以推動(dòng)體制機(jī)制的完善。

周荃透露，目前廣東省建筑科學(xué)研究院正配合政府部門，開(kāi)展綠色金融支持綠色建筑發(fā)展的專題研究工作，充分調(diào)研了解國(guó)內(nèi)外綠色金融支持綠色建筑的情況，多次與人行、金融局等金融行業(yè)管理部門展開(kāi)座談交流，為政府部門出臺(tái)相關(guān)支持文件提供支撐。

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