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前 言

(資料圖片僅供參考)

什么是財富自由？

不用為還貸款、信用卡擔(dān)心，不用為蝸居而煩心、不用為一直上漲的房價和原地不動的工資而痛心。

然而，隨著澳洲房價不斷上漲，利率一路飆升，生活成本走高。

現(xiàn)在，澳大利亞人對財富追求的態(tài)度正在發(fā)生變化。

財富自由的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

財富自由的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

每個地方都有不同的答案。

胡潤研究院2021年發(fā)布的《2021胡潤財富自由門檻》就將財富自由進(jìn)行了分析。

其從常住房、金融投資和家庭稅后年收入三個維度出發(fā)，對財富自由的門檻分成了

得出的結(jié)論是，中國一線城市入門級財富自由門檻是1,900萬元人民幣，中級財富自由門檻是6,500萬元人民幣，高級財富自由門檻是1.9億元人民幣。

專注全球地產(chǎn)的居外也發(fā)布了全球財富自由指南。

居外評判的標(biāo)準(zhǔn)是，在生活機(jī)能良好的都市持有約120平方米的房產(chǎn)、兩臺好車，加上120萬美元的金融投資，以及稅后9萬美元的家庭收入。

依據(jù)此標(biāo)注，在全球11個主要大都市中，英國倫敦傲視全球，倫敦的居民財富必須達(dá)到457萬美元才能實現(xiàn)財富自由，緊隨其后的是上海，需有350萬美元。

第三到第五名分別為紐約（344萬美元）、東京（336萬美元）和溫哥華（324萬美元）。

相對于倫敦、上海等地。

悉尼則更容易實現(xiàn)財務(wù)自由（244萬美元），低于榜單前十名的平均線。

那澳洲本地媒體的評判又是如何了？

澳洲國民銀行（NAB）的一項調(diào)查就顯示，居住在悉尼，墨爾本的澳人表示他們至少需要95萬澳元才能實現(xiàn)最低門檻的財務(wù)自由。

而這個是最低門檻，即一個人可以償還信用卡債務(wù)，同時擁有儲蓄并幫助家人。

此外，NAB更指出，住在哪里、賺多少錢、性別和人脈關(guān)系都會影響澳洲人的財務(wù)目標(biāo)。

格里菲斯大學(xué)的財務(wù)規(guī)劃專家Katherine Hunt則提出了一個更高的標(biāo)準(zhǔn)，即一對普通夫婦總共需要200萬澳元可投資資產(chǎn)，才能跨入財富自由的門檻。

對于個人來說，這個數(shù)字會更高，不包括工作收入，個人還需要大約額外150萬澳元來實現(xiàn)這一目標(biāo)。

數(shù)字令人生畏。

但相比于其它世界大都市，悉尼已然成為相對容易實現(xiàn)財富自由的全球大都市。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

雖說在澳洲，悉尼房價最高！但是比起紐約、新加坡、香港和北上廣深都要便宜。

對于很多中國北上廣深的家庭來說，把手中較好的公寓賣掉后，在悉尼足以購置一套好區(qū)的獨立屋了，并且有足夠的盈余來支付其它的生活開銷。

什么主導(dǎo)了財富自由？

人人都想躺贏，那到底是什么主導(dǎo)了財富自由？

瑞信在其2018年全球財富報告中就發(fā)現(xiàn)，按照的財富中值超過瑞士，成為全球財富中值最高的國家。

而如此高的財富中值到底是什么原因了？

房地產(chǎn)！

澳洲人生財之道 圖片來自網(wǎng)絡(luò)

澳大利亞統(tǒng)計局 (ABS) 發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳洲家庭財富增長了4.5%，即增加6280億澳元，人均財富目前也達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的566,541澳元。

數(shù)據(jù)上很明顯反映出一個問題，澳大利亞有錢人越來越多，而且大部分都是靠房地產(chǎn)賺的錢！

這也再次印證了我們開頭說的那句話“房子是最好的投資品！”

但說句實在話，對于當(dāng)前的澳大利亞，個人覺得把這么多財富鎖在房子里沒有任何意義。

我們都需要一個居住的地方，而更高的房價對絕大多數(shù)自住業(yè)主來說毫無意義，因為都是在同一個市場上買賣。

昂貴的房價只會懲罰那些最近進(jìn)入或尚未進(jìn)入住房市場的人。

這些人想買房，要么需要承擔(dān)巨額抵押貸款，要么過著債務(wù)奴役的生活，要么買不到…

這也是澳大利亞人為何對財富追求的態(tài)度發(fā)生變化。

澳洲人已經(jīng)開始逐漸轉(zhuǎn)變

成也房子，敗也房子。

金融服務(wù)公司AMP和知名人口學(xué)家伯納德·索特（Bernard Salt）的一份新報告借鑒了一系列人口數(shù)據(jù)，并分析了過去50多年來澳洲社會的主要發(fā)展。

報告發(fā)現(xiàn)，澳洲人已經(jīng)從房屋所有權(quán)的主導(dǎo)地位軟化為房屋所有權(quán)和養(yǎng)老金、投資等其他財富來源。

隨著澳大利亞持續(xù)加息，各地的生活成本持續(xù)上升，住房可負(fù)擔(dān)能力是影響全澳各地房產(chǎn)所有權(quán)的一個重要因素。

到目前為止，住房負(fù)擔(dān)能力被視為影響全國數(shù)百萬澳大利亞人的問題。

但是，人口統(tǒng)計學(xué)家伯納德·索特說，時代正在發(fā)生變化。

“房屋所有權(quán)很重要，但我認(rèn)為所有世代都同意它是家庭財富的主要部分，但它不是家庭財富規(guī)劃的唯一部分?！?/p>

房子對澳大利亞人來說不再那么重要了。

“房屋所有權(quán)曾經(jīng)可能是財富的最主要形式之一。（現(xiàn)在）人們?nèi)匀幌Ｍ麚碛凶》?，這對他們來說仍然非常重要，但我認(rèn)為他們不愿意為了擁有住房而犧牲生活方式，無論是社交聚會、旅行還是其他什么。所以我認(rèn)為，房子仍然很重要，這是一個重要的發(fā)現(xiàn)，但它不再是澳大利亞人唯一的東西了。”

許多因素導(dǎo)致澳大利亞人有更多的 “獨處時間”，這最終導(dǎo)致持有更個性化的財富觀。

人們結(jié)婚生子的時間越來越晚，且經(jīng)歷了更高的離婚率和更長的預(yù)期壽命。

索特說，金錢不再是澳大利亞人的主要關(guān)注點！

“金錢不是一切。家庭是重要的，健康是重要的，福祉是重要的，財富在某種意義上是重要的，但生活中還有更重要的事情！”

Domain的研究和經(jīng)濟(jì)主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）也說，越來越多的澳大利亞人會選擇租房而不是買房。

“我認(rèn)為，有一些事情正在引導(dǎo)澳大利亞各地更多的人選擇租房。我想生活方式是其中之一，但住房的可負(fù)擔(dān)性也有很大影響。”

“在談到可負(fù)擔(dān)性時，不僅僅是進(jìn)入房地產(chǎn)市場、跨出第一步時，和交出一大筆一次性的首付的負(fù)擔(dān)能力，而且他們現(xiàn)在還在與更高的利率和實際持有債務(wù)的成本作斗爭?！?/p>

”因此，負(fù)擔(dān)能力確實有兩種不同的形式。不僅是儲蓄一次性存款和進(jìn)入市場的負(fù)擔(dān)能力，而且是能夠滿足這些抵押貸款償還的負(fù)擔(dān)能力。”

當(dāng)然，每個人追求的生活方式不同。

你是選先實現(xiàn)財富自由，還是選先生活自由呢？

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