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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月15日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，香港具指標(biāo)性的匯豐銀行宣布維持最優(yōu)惠利率(P)于5.75%不變，預(yù)計(jì)其他銀行將陸續(xù)跟隨，市場(chǎng)按息將維持主要為3.5%水平。近日拆息在銀行體系結(jié)余減少及息率正?；^(guò)程下回升，6月15日1個(gè)月港元拆息回升至4.75%，已與美息大幅拉近，由于短期內(nèi)受半年結(jié)及半年企業(yè)派息等季節(jié)性因素影響，港元資金需求較大，拆息很大機(jī)會(huì)再升甚至高于美息，過(guò)往如去年底亦曾有類似情況，但在季節(jié)性因素后拆息將回落，而現(xiàn)時(shí)H 按供樓人士因有 P 按封頂息保障，在最優(yōu)惠利率 P 不變下，按息仍會(huì)維持不變，供款不受影響。

美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局凌晨宣布2023年第4次議息結(jié)果，聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)(FOMC)成員一致通過(guò)維持聯(lián)邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月開(kāi)展加息周期以來(lái)連續(xù)10次加息后，為15個(gè)月以首次暫停加息，仍為美國(guó)聯(lián)邦基金利率16年來(lái)最高，符合市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)此，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，雖然美國(guó)預(yù)期下半年仍有機(jī)會(huì)加息，但相信美國(guó)最終仍會(huì)以下半年之通脹發(fā)展及經(jīng)濟(jì)數(shù)字作判斷，加息對(duì)通脹影響滯后，但現(xiàn)時(shí)通脹已現(xiàn)回落勢(shì)頭，美國(guó)猛烈加息對(duì)經(jīng)濟(jì)影響亦將逐步浮現(xiàn)，相信美國(guó)指下半年續(xù)加息仍存變數(shù);姑勿論下半年是否仍會(huì)加息一至兩次，但加息期已近見(jiàn)頂，息率將于年內(nèi)進(jìn)入另一個(gè)橫行階段，息率將會(huì)維持一段時(shí)間，并估計(jì)于明年內(nèi)或開(kāi)始回落。

對(duì)市場(chǎng)影響方面，王美鳳指出，是次香港加息周期較歷年溫和，截至現(xiàn)時(shí)美息累計(jì)加幅達(dá)5厘而港 P 累計(jì)加幅僅0.75厘，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上最優(yōu)惠利率 P主要處于5.75%及6%水平，較過(guò)往加息周期處偏低水平，姑勿論下半年美國(guó)是否仍會(huì)加息，但加息期已近見(jiàn)頂，息率將于年內(nèi)進(jìn)入另一個(gè)橫行階段，預(yù)期香港按息年內(nèi)上落幅度不大，仍會(huì)處理現(xiàn)時(shí)3.5厘附近水平。市場(chǎng)普遍預(yù)期是次溫和加息期已近見(jiàn)頂，令巿場(chǎng)已撇除息率疑慮因素，而近月銀行樓按取態(tài)正面積極，并提高現(xiàn)金回贈(zèng)令用家受惠，加上市場(chǎng)憧憬政府將進(jìn)一步為首次置業(yè)人士放寬按揭成數(shù)比例，對(duì)樓巿起正面支持作用。

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