理財投資升級365問之4—房子是資產(chǎn)還是負債？

在前面的第2問中，超哥告訴大家要通過資產(chǎn)投資和理財來跑贏通貨膨脹，可問題是你真的能區(qū)分資產(chǎn)和負債嗎？尤其像大家特別關(guān)注的房子到底是算資產(chǎn)還是算負債呢？

在給出正式答案之前，超哥先給大家說一說在投資理財領(lǐng)域中資產(chǎn)的定義：資產(chǎn)是能夠不斷給你帶來正向現(xiàn)金流的東西，而負債則是那些不斷讓現(xiàn)金流從自己口袋里流出的東西。

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房子是資產(chǎn)還是負債則需要分情況看待，2015年前，貸款買的房子，所收的租金能抵消貸款和房子的管理成本，那么房子此時是資產(chǎn)。而到現(xiàn)在房子的租售比3%左右，貸款利率高到5%，細算一下，你似乎在用自己的錢補貼租客，那么房子此時是負債。

你可能會跳出來說，我可是全款買的房，沒有房貸啊，可是你忽略了機會成本的概念，你如果將賣方的錢，用于買一個R1-R2級別的銀行理財產(chǎn)品，年化收益也至少有5%，可是租出去才2%，算下來你還是虧的。

你接著說，我的房子會漲價啊，嗯，有道理！但不是絕對的道理，房地產(chǎn)是有周期的，未來咱們再詳細介紹。

也就是說房價是有漲有跌的，畢竟，租售比這么低的房子，意味著你有可能把房子買在了價格的山尖上，未來當你想變現(xiàn)時，未必這么快能找到接盤俠，且算上契稅之類的費用，現(xiàn)實不一定有你想象得美好。

同樣，只用來家用的車子因為貶值、油錢、各種保養(yǎng)費、停車費，是消耗品此時肯定是負債，而如果你買車后成為了滴滴司機，收入超過了使用車子的成本，此時車子就立馬變成了資產(chǎn)。

債券有穩(wěn)定的利息，屬于資產(chǎn)；高股息的股票有穩(wěn)定的分紅，屬于資產(chǎn)，黃金從嚴格意義上來說不算資產(chǎn)，因為大黃金不會生出小黃金。

總之，資產(chǎn)看重的是平時帶給我們的現(xiàn)金流，而不是在最后賣出的價差，畢竟現(xiàn)金流是確定的，而價差卻是不確定的。

超哥給大家敲黑板總結(jié)，富人思維是永遠能看到事物背后現(xiàn)金流的方向，獲得能為其創(chuàng)造收入的資產(chǎn)，而窮人們卻看不清現(xiàn)金流的方向，不斷將自己賺來的錢投入各種負債中！那么你現(xiàn)在理解貧富差距是如何造成的嗎？

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