各位看官，在日常生活中，我們會(huì)碰到各種五花八門(mén)的理財(cái)產(chǎn)品和貸款分期產(chǎn)品，各種收益利率和分期手續(xù)費(fèi)令人眼花繚亂，貸款是選擇到期一次性還本付息，還是分期償還？年金險(xiǎn)、教育金和增額終身壽該怎么選？你又是否曾經(jīng)遇到過(guò)投資回報(bào)率相同，但實(shí)際體感完全不同的情況？讓你抓耳撓腮又百思不得其解，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？這就是貨幣時(shí)間價(jià)值的影響，而IRR（內(nèi)部收益率）正是考慮了貨幣時(shí)間價(jià)值的收益率指標(biāo)。學(xué)會(huì)IRR（內(nèi)部收益率），無(wú)論是分期購(gòu)物還是做理財(cái)投資，都能讓我們撥開(kāi)迷霧，立刻知道劃不劃算。

90%的人看到這里肯定蒙了，我是誰(shuí)？我在哪？什么叫貨-幣-的-時(shí)-間-價(jià)-值???（如果你看懂了，那么恭喜你，你是那10%的天選投資人）。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是不能只看投資的絕對(duì)收益率或者年化收益。你投入一筆資金時(shí)間長(zhǎng)短不同，它所帶來(lái)的回報(bào)的感覺(jué)是不一樣的，時(shí)間越久，對(duì)于回報(bào)的滿(mǎn)足偏離度可能越大。讓我們看一個(gè)例子，假設(shè)你有兩個(gè)投資項(xiàng)目A和B，它們的絕對(duì)收益率都是20%。

(相關(guān)資料圖)

項(xiàng)目A：第一年年初投入100萬(wàn)；第二年年末回籠資金80萬(wàn)，第三年年末回籠40萬(wàn)，項(xiàng)目結(jié)束！這筆投資絕對(duì)收益率是20%。

項(xiàng)目B：第一年年初同樣投入100萬(wàn)，到了第三年年末一次性回籠資金120萬(wàn)，項(xiàng)目結(jié)束！這筆投資絕對(duì)收益率也等于20%。

如果只考慮絕對(duì)收益率，你可能會(huì)認(rèn)為這兩個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)的回報(bào)是相同的。但是打心眼里，你又說(shuō)不上來(lái)哪里不對(duì)，那各位看官，你會(huì)選擇項(xiàng)目A？還是項(xiàng)目B呢？

如果你考慮貨-幣-的-時(shí)-間-價(jià)-值，你會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目A的回報(bào)更優(yōu)。因?yàn)轫?xiàng)目A更注重貨-幣-的-時(shí)-間-價(jià)-值，在第二、三年分別有現(xiàn)金流回款，貨幣對(duì)于你的時(shí)間價(jià)值得到了較好的“回饋”。

那么如何計(jì)算這種回報(bào)感受的差異呢？這就是IRR（內(nèi)部收益率）發(fā)揮作用的地方。IRR（內(nèi)部收益率）是考慮了貨-幣-的-時(shí)-間-價(jià)-值的收益率指標(biāo)，它能夠準(zhǔn)確地反映一個(gè)投資項(xiàng)目的回報(bào)率，讓你更好地判斷投資的價(jià)值。

上面的例子只是一個(gè)短期投資項(xiàng)目的計(jì)算，如果投資周期更長(zhǎng)，或者你手頭有更復(fù)雜的金融產(chǎn)品，如年金險(xiǎn)、增額終身壽保單或信用卡/消費(fèi)分期賬單利率等，怎么計(jì)算它們的IRR呢？

不用擔(dān)心，在本期《來(lái)點(diǎn)財(cái)經(jīng)范兒》節(jié)目中，讓我們手把手教你用Excel表格來(lái)計(jì)算IRR（內(nèi)部收益率）。讓你掌握理財(cái)界的這面“照妖鏡”，在金融投資領(lǐng)域游刃有余，不再被投資回報(bào)率的表象所迷惑。

想學(xué)習(xí)更多嗎？請(qǐng)關(guān)注東方衛(wèi)視4月24日晚22點(diǎn)47分的《來(lái)點(diǎn)財(cái)經(jīng)范兒》，了解IRR內(nèi)部收益率在你生活中最常見(jiàn)的兩大場(chǎng)景。

4月24日《來(lái)點(diǎn)財(cái)經(jīng)范兒》

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