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(資料圖)

出乎絕大多數(shù)人所料，新西蘭儲備銀行今日宣布上調(diào)官方現(xiàn)金利率（OCR）至5.25%，上漲50個基點。

漲幅超業(yè)界預期

此次上調(diào)幅度遠超業(yè)界早前預期，達到自2008年全球金融危機以來最高水平。

Capital Economics的經(jīng)濟學家Abhijit Surya表示，儲備銀行此次加息“將把新西蘭推入衰退”——“新西蘭儲備銀行的緊縮傾向堅定了我們對新西蘭今年將進入長期衰退的預測?！?/p>

儲備銀行此前曾預計今年OCR將達到5.5%的峰值，具體調(diào)整會取決于“核心通脹和通脹預期的緩和程度”。

目前新西蘭的年度通脹率為7.2%，接近30年來的最高水平，遠高于儲備銀行設(shè)定的1%~3%的目標。

很明顯，今天的調(diào)整表明，儲備銀行認為新西蘭的通脹仍然過高且將會持續(xù)存在。

美國、新西蘭（紅線）與澳洲的官方現(xiàn)金利率走勢

早前，市場普遍認為本次OCR上調(diào)幅度是0.25%。

在公布最新OCR數(shù)據(jù)后，Infometrics首席執(zhí)行官Brad Olsen表示，儲備銀行此次可能會“走得太遠”，并提到上一次將OCR上調(diào)50個基點之后，市場反應并不明顯。

但鑒于目前儲備銀行的舉動，他們進一步上調(diào)對OCR的預期，認為到2023年8月，OCR將會升至5.75%的高峰。

今天消息一出，網(wǎng)友們也瞬間炸鍋。

“好事！說明儲備銀行正在積極應對高通脹?！?/p>

“新西蘭要完，企業(yè)相繼破產(chǎn)，業(yè)主還不上房貸要賣房，工黨和儲備銀行摧毀了我們的生活方式，我們要提前大選，讓國家黨上臺?！?/p>

“不出奇，工黨執(zhí)政期間，政府給低收入人群和福利人群發(fā)放的支出，終究會反噬到人們身上，每一次。”

已有銀行上調(diào)測試利率

有分析人士認為，如果儲備銀行此舉能以某種方式迫使銀行接受更高的存款利率，那么這將對銀行的融資成本產(chǎn)生影響，從而限制銀行下調(diào)房貸利率的余地。

那些以浮動利率貸款買房的人，可能今天就能感受到直接的影響了。

目前，新西蘭四大主流銀行的定期房貸利率都已升至6%以上。

華融信貸負責人York Zhang認為，央行今天的舉措，對房貸市場會帶來一定影響。

首先，其中一家大型銀行在昨天已經(jīng)率先提高其測試利率從8.5%至8.75%，以應對今日的預期加息，預計今日OCR上漲后，其他銀行會陸續(xù)跟進調(diào)整——這意味著貸款難度會進一步加大。

此外房貸利率本身也有機會水漲船高，對普通人最直觀的影響就是，收入不變的情況下，貸款能力下降，還款壓力增大。

舉個例子， 以目前固定的房貸利率為4%，房貸總數(shù)為50萬紐幣的30年期計算，假設(shè)重固定至6.5%的利率后，業(yè)主每年還款將增加約9,275紐幣。

而對于那些以2%或者3%固定房貸的業(yè)主而言，重固定房貸后，還款增加幅度將會更大。

但York也表示，雖然OCR與房貸利率漲跌存在一定聯(lián)系，但目前新西蘭商業(yè)銀行的房貸利率已經(jīng)處于高位，銀行是否會因此上調(diào)一年期固定房貸利率，還是要看各家的自身態(tài)度。

此外，信用報告公司Centrix日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至二月底，新西蘭共有18,900筆房貸被拖欠還款，比前一個月的18,400筆有所增加，占全 國房貸總數(shù)的1.29%。

Centrix首席執(zhí)行官Keith McLaughlin表示，房貸拖欠已經(jīng)連續(xù)第七個月出現(xiàn)攀升了，這表明許多人無法承受日漸升高的房貸利率。

一方面，許多業(yè)主上一輪固定的利率即將到期，另一方面對首次置業(yè)者而言，高利率對他們的房貸還款前景也不樂觀。

新西蘭房價持續(xù)下跌

奧克蘭跌幅已有20萬

與此同時，CoreLogic今日公布了其最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

全新西蘭平均房價持續(xù)下跌，報933,770紐幣，環(huán)比跌幅1.1%，同比去年下跌10.5%。

房價下跌最多的地區(qū)，分別是奧克蘭和惠靈頓。

奧克蘭地區(qū)平均房價同比下跌13.1%，從152萬紐幣降至132萬紐幣，其中Waitakere和Manukau地區(qū)跌幅最大，均為15%。

惠靈頓房價同比也已下跌近30萬紐幣。

此外，漢密爾頓、陶朗加和但尼丁的房價分別下降了8.4%、10.6%和11.1%，跌幅均在10萬紐幣以上，均價分別報816,620紐幣、105萬紐幣和621,007紐幣。

首席房地產(chǎn)經(jīng)濟學家Kelvin Davidson說：“目前新西蘭的房市很低迷——賣家不著急出售，而買家負擔不起貸款。”

CoreLogic的數(shù)據(jù)還表明，房屋價值下降的速度還會增加。

但另一方面，奧克蘭最大房地產(chǎn)中介之一的Barfoot & Thompson表示，目前買家開始回歸，有跡象表明市場有可能會趨于平穩(wěn)。

Barfoot董事總經(jīng)理Peter Thompson說：“3月份奧克蘭房屋中位價為103萬紐幣，平均房價為110萬紐幣，與2月水平持平，顯示出過去三個月的市場穩(wěn)定?！?/p>

他認為，目前的情況讓人更有理由相信“價格趨于平穩(wěn)，而非持續(xù)下跌”。

3月份，Barfoot共售出765套房屋，同比去年下跌了35%，但環(huán)比2月份增長了86.6%，銷售量達自去年5月以來最高水平。

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