當前快訊:LPR報價連續(xù)5個月持平 5年期以上品種調降可期
21世紀經濟報道記者邊萬莉北京報道1月20日,2023年首次LPR(貸款市場報價利率)報價公布。公告顯示,央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
(資料圖片)
值得一提的是,此次LPR報價與上月持平,同時也是自2022年8月以來連續(xù)5個月報價保持一致。東方金誠首席分析師王青認為,“1月LPR報價持穩(wěn)不會影響一季度實體經濟融資成本持續(xù)下行勢頭。為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖,短期內5年期LPR報價有下調空間?!?/p>
LPR報價持平的兩個原因
2019年8月,央行推進貸款利率市場化改革。改革后的LPR由各報價行按照對最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率,于每月20日(遇節(jié)假日順延)以公開市場操作利率(主要指MLF利率)加點形成的方式報價。因此,LPR=MLF利率+點差。
目前MLF期限以1年期為主,反映銀行體系向央行融入中期基礎貨幣的平均邊際資金成本,加點幅度則主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。
根據(jù)央行1月16日公告,1年期MLF報價2.75%,與2022年8月以來報價持平。彼時,光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華預測,LPR本月可能繼續(xù)按兵不動。一方面,作為LPR錨的MLF利率維持穩(wěn)定;另一方面,部分銀行息差壓力有所增大,對LPR下調構成一定阻力。
預料之內,1月LPR報價未發(fā)生變化。其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。對此,德邦固收研究員盧仁揚對21世紀經濟報道記者表示,“在銀行凈利潤2022年出現(xiàn)明顯下行背景下,再壓降LPR就對弱資質地區(qū)銀行構成更大壓力。”
值得一提的是,2022年11月各類市場利率較快上行后,在央行加大公開市場操作引導下,代表性的短端市場利率DR007均值已較11月同期有所回落,但1年期商業(yè)銀行(AAA級)同業(yè)存單到期收益率仍在大幅上行,其中12月均值已升至2.61%,較上月上行0.26個百分點;2023年1月以來該指標延續(xù)高位運行勢頭。另外,3個月期SHIBOR也持續(xù)處于波動上行狀態(tài)。
在王青看來,本月LPR報價未下調主要有兩個原因。一方面是當月MLF操作利率保持穩(wěn)定,LPR報價基礎沒有發(fā)生變化;而近期包括銀行同業(yè)存單到期收益率在內的市場利率整體上行較快,銀行邊際資金成本上升,削弱了報價行壓縮LPR報價加點的動力(LPR報價=MLF利率+加點)。整體上看,近期市場利率上行導致銀行邊際資金成本上升較快。背后的主要原因是疫情防控政策大幅調整后,市場對2023年經濟回升的預期顯著升溫,也不排除1月銀行沖擊信貸“開門紅”,短期內形成寬信用與寬貨幣之間的“翹翹板”效應。
另一方面,監(jiān)管層推出金融支持房地產16條,2023年1月10日提出開展“資產激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動,引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間,樓市供給端政策支持力度持續(xù)加碼。這些政策目前正處于執(zhí)行效果觀察期。特別是1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,其對各地實際房貸利率走向的影響需要進一步觀察。最后,當前各地房地產銷量下滑較為明顯,但全國房價整體降幅較小,這意味著當前市場預期較為穩(wěn)定,也為政策有序調整提供了空間。
5年期以上LPR報價下調可期
對于未來LPR報價預期,市場分析,5年期以上或許還有下調空間,且降準可期。
今年1月13日,央行副行長宣昌能在國新辦新聞發(fā)布會上談及未來時表示,將保持房地產融資平穩(wěn)有序。堅持“房住不炒”的定位,因城施策實施好差別化住房信貸政策。用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具,維護好住房消費者合法權益。實施好改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。完善住房租賃金融支持政策,推動房地產行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
“為引導房地產市場盡快實現(xiàn)軟著陸,5年期以上LPR報價下調的迫切性較高?!蓖跚啾硎荆酉聛頌橐龑Х康禺a市場盡快實現(xiàn)軟著陸,除強化“保交樓”等供給端支持外,持續(xù)下調居民房貸利率,推動樓市企穩(wěn)回暖是關鍵所在。這也是上半年穩(wěn)增長、防控風險的一個主要發(fā)力點。
盧仁揚向21世紀經濟報道記者表示,“歷史上每一次降MLF后都降了LPR。我們判斷監(jiān)管不愿意給銀行形成降LPR的壓力,一季度再降MLF可行性微乎其微。但從補充基礎貨幣以及增強市場信心的角度來看,一季度降準可期,是否降準也要看住房相關再貸款的進展和城投風險的發(fā)展?!?/p>
今年1月初,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
央行貨幣政策司司長鄒瀾表示,這一次新調整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,在前期政策取得較好效果的基礎上,按照“因城施策”原則,根據(jù)各城市房地產市場發(fā)展狀況,動態(tài)調整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍,形成支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
數(shù)據(jù)顯示,2022年12月份新發(fā)放個人住房貸款利率全國平均為4.26%,和上一年12月同比下降1.37個百分點,這是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。“但無論是與同期企業(yè)貸款利率相比,還是從與名義經濟增速匹配的角度衡量,當前居民房貸利率都處于相對偏高水平?!蓖跚嗾J為,當前居民房貸利率相對偏高,具備一定下調空間。在經歷了2022年的持續(xù)下調后,多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。接下來為推動房貸利率進一步下行,除了放寬首套房貸利率下限外,需要5年期以上LPR報價先行下調。
此外,近期存款利率較大幅度下調,有望增加報價行壓縮5年期以上LPR報價加點的動力。王青判斷一季度余下的兩個月,5年期以上LPR報價仍有可能下調0.1個百分點。這將有助于推動樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。
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