核心提示：

在該項(xiàng)目售樓處液晶顯示器的宣傳標(biāo)語(yǔ)上，該項(xiàng)目赫然鼓吹“永輝•碧水灣&保利物業(yè)—臻品大宅•央企品質(zhì)•上市實(shí)力...”。搬出央企的由頭，打出上市公司的招牌,也許是該樓盤(pán)能夠違規(guī)認(rèn)籌并迅速攏集客戶(hù)的另外的原因吧。

編者按：

近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展可謂是高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的背后也帶來(lái)了一系列的社會(huì)問(wèn)題：高房?jī)r(jià)使越來(lái)越多的人望房興嘆，買(mǎi)不起房、置不了業(yè)。而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的巨大收益也使一些無(wú)良房企、地產(chǎn)商鋌而走險(xiǎn)，置國(guó)家法律法規(guī)于不顧，在證件不全的情況下開(kāi)始市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，致使消費(fèi)者的權(quán)益無(wú)法保障。于此種種，不勝枚舉。

來(lái)料投訴：

“平輿縣永輝•碧水灣項(xiàng)目二期，在沒(méi)有合法取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下就開(kāi)始辦理會(huì)員認(rèn)籌，開(kāi)始排號(hào)收錢(qián)了。很多交錢(qián)者不知道自己買(mǎi)的房子究竟有沒(méi)有問(wèn)題，擔(dān)心自己的合法權(quán)益沒(méi)有保障。你們快來(lái)看看吧。”知情人士在打電話(huà)向記者反映情況時(shí)，言語(yǔ)中透著焦躁不安。

記者調(diào)查

永輝•碧水灣樓盤(pán)地址位于平輿縣德鑫路與文化路交匯處，開(kāi)發(fā)商為平輿縣永輝置業(yè)有限公司，售樓部位于輿新樂(lè)園南門(mén)向西200米解放街西段路北。走進(jìn)永輝•碧水灣售樓部，一個(gè)制作精美的沙盤(pán)座落在大廳中央，工作人員會(huì)給顧客一些印刷精美的銷(xiāo)售宣傳畫(huà)冊(cè)，畫(huà)冊(cè)上“畫(huà)出”美麗的永輝•碧水灣的全景圖，以及中式建筑和鮮花綠地，會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生很大的誘惑力，再加上銷(xiāo)售人員一口“洋氣”普通話(huà)的“熱情介紹”，自然而然會(huì)引起大家的購(gòu)買(mǎi)興趣。

據(jù)調(diào)查，該樓盤(pán)二期于2017年10月28日開(kāi)始，為不失時(shí)機(jī)項(xiàng)目二期在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，就開(kāi)始了違規(guī)認(rèn)籌該樓盤(pán)的6、7、8號(hào)樓。在售樓處展示大廳和洽談處，前來(lái)咨詢(xún)繳費(fèi)地人絡(luò)繹不絕，一片“繁忙”的景象。

為了促銷(xiāo)，擴(kuò)大樓盤(pán)影響力，開(kāi)發(fā)商給出了極具誘惑力的 “優(yōu)惠政策”，用工作人員的話(huà)講就是“我們這里的優(yōu)惠程度超過(guò)了平輿縣任何一家樓盤(pán)。”工作人員熱情的介紹，在認(rèn)籌活動(dòng)期間預(yù)交20000元現(xiàn)金，開(kāi)盤(pán)時(shí)可頂30000元用，并可按照排號(hào)順序享受優(yōu)先選房的優(yōu)惠。工作人員還特別強(qiáng)調(diào)：“可能這是我們的最后一次促銷(xiāo)活動(dòng)了，名額不多，要決定的話(huà)就趕緊去交錢(qián)辦會(huì)員卡，如果辦晚了，好樓層好戶(hù)型就不好買(mǎi)到了。”

售樓員再次強(qiáng)調(diào)：“我這次推出的總共才300套房源，從上月28號(hào)開(kāi)始已經(jīng)交錢(qián)排號(hào)到了140多號(hào)。”“預(yù)售證什么時(shí)候能下來(lái)呢?”“你放心等元旦前后開(kāi)盤(pán)時(shí)，預(yù)售證肯定能下來(lái)。”

記者在售樓處待了解情況時(shí)，不少咨詢(xún)者和交費(fèi)者表示了這樣的意思：“手續(xù)還不齊呢就開(kāi)始排號(hào)，到時(shí)候真能按時(shí)交房嗎?”“就是怕蓋蓋沒(méi)錢(qián)了，就爛尾了，老百姓有個(gè)錢(qián)不容易，都是怕這個(gè)啊。”“現(xiàn)在忽悠人的無(wú)德開(kāi)發(fā)商太多了，拉個(gè)關(guān)系，弄個(gè)資質(zhì)，圈塊地，圍一圈廣告墻，找?guī)讉€(gè)會(huì)上網(wǎng)發(fā)帖的人，蓋一間放著沙盤(pán)的騙人屋，就能一邊收錢(qián)一邊蓋房子了。”

主管部門(mén) 項(xiàng)目二期沒(méi)有預(yù)售證是事實(shí)

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商品房開(kāi)發(fā)需要具備的五個(gè)證件，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，和《商品房(預(yù))銷(xiāo)售許可證》。為澄清事實(shí)，記者在平輿縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管房產(chǎn)銷(xiāo)售的房產(chǎn)科采訪時(shí)，該科室一姓王的工作人員表示，這事得跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后看誰(shuí)分管這塊，然后再給記者回復(fù)。

隨后，再跟記者聯(lián)系時(shí)，平輿縣住建局房管辦主管領(lǐng)導(dǎo)張新忠主任態(tài)度非常明確：“永輝•碧水灣二期的情況我有所了解，確實(shí)沒(méi)有辦理《商品房預(yù)售許可證》...現(xiàn)在的促銷(xiāo)屬違法行為，但是我們已經(jīng)于10月份的時(shí)候給他們下達(dá)了處罰書(shū)了，讓他們停止認(rèn)籌了呀。”“既然已經(jīng)下達(dá)處罰決定書(shū)，可他們的違法認(rèn)籌行為還在進(jìn)行，這到底是開(kāi)發(fā)商無(wú)視你們主管部門(mén)的管理?還是你們監(jiān)管力度不到位，工作存在失職呢?”“這...我們會(huì)再去調(diào)查，堅(jiān)決讓他們停止認(rèn)籌。”

永輝置業(yè)有限公司一位叫王廣飛自稱(chēng)在公司負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)的負(fù)責(zé)人告訴記者，無(wú)證認(rèn)籌這種銷(xiāo)售方法又不是我們一家(公司)這樣，幾乎所有平輿縣的樓盤(pán)都是這樣搞 的。王廣飛的一番話(huà)更是把作為主管部門(mén)的平輿縣住建局的監(jiān)管工作批了個(gè)體無(wú)完膚，凸顯了主管部門(mén)的監(jiān)管缺失。

2010年4月19日，住建部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知要求：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。然而，這個(gè)被業(yè)界稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策在河南省平輿縣卻顯得軟弱無(wú)力，如此違規(guī)問(wèn)題還要持續(xù)多久。

永輝•碧水灣在證件不全的情況下就提前違規(guī)認(rèn)籌，其原因何在?記者把該項(xiàng)目違規(guī)認(rèn)籌的相關(guān)證據(jù)提供給平輿縣住建局主管科室后，為何沒(méi)有反饋對(duì)其違法行為的查處情況?是主管部門(mén)睜只眼閉只眼的對(duì)其包庇?還是迫于某些壓力不敢對(duì)其進(jìn)行處理?個(gè)中原因，讓人費(fèi)解。