中國商務(wù)新聞網(wǎng)訊：近日，有群眾向媒體反映稱，新密市溱水城租用村民耕地，大搞地產(chǎn)開發(fā)，在未取得相關(guān)手續(xù)的情況下，便開工建設(shè)。剛剛施工，就開始公開宣傳造勢，并收取定金。另外，租用村民的土地，也沒有按照協(xié)議規(guī)定的限期內(nèi)支付村民租金等等，一系列亂象，讓人直呼看不懂。更令人詫異的是，存在諸多問題的新密溱水城，竟然還掛著新密市重點工程的招牌。

新密市溱水城位于曲梁新城(鄭堯高速)曲梁站出口東100米路南(溱水西岸)，由河南大穩(wěn)置業(yè)有限公司開發(fā)。

5月4日下午，媒體到溱水城施工工地看到，該項目剛剛開始建造，四周用擋板圍住。

隨后，媒體趕到新密市溱水城售樓部調(diào)查，一名售樓人員向記者介紹稱，該項目12#、13#兩棟樓正在預(yù)售中，并推出1萬抵4萬的鉅惠活動。另外，客戶交5萬元定金，公司每個月會返還300元，交10萬定金，則每月返還600元。

媒體將調(diào)查時的所見與售樓人員所說的相互比較印證得知，該售樓人員口中所說12#、13#兩棟樓，竟是兩棟剛剛開始建造的樓房。

當(dāng)本網(wǎng)記者問及項目是否辦有商品房開發(fā)的相關(guān)手續(xù)時，該售樓人員表示稱“證件目前還沒有辦下來，但我們這個項目是市重點項目，等開盤前肯定能辦下來的。”為了讓記者放心，該售樓人員舉例說“目前已經(jīng)有很多人預(yù)約，并交了定金。就等開盤了。”

經(jīng)調(diào)查得知，溱水城房地產(chǎn)項目所占用的土地是新密市曲梁鎮(zhèn)廟朱村六組、七組群眾的耕地，目前土地性質(zhì)還是耕地，并沒有進行招拍掛。

2015年9月，國內(nèi)某新聞媒體曾刊發(fā)《新密曲梁：政府租地被指強征，群眾維權(quán)反陷囹圄》的報道，稱溱水灣社區(qū)二期工程項目伙同曲梁鎮(zhèn)政府以租地為名，進行強征，搞房地產(chǎn)開發(fā)。此舉引起了當(dāng)?shù)厝罕姷膹娏也粷M，群眾在維權(quán)過程中，卻遇到政府的重重阻撓。

據(jù)了解，溱水城項目與廟朱村群眾簽訂租地協(xié)議是在2015年元月份，在6月份就發(fā)生強征事件，在強征過程中，部分群眾在反抗時，遭到毆打，多人受傷。從租地協(xié)議上可以看到，溱水城共租用村民土地322.5畝，每年每畝用地租金按每畝1000斤小麥當(dāng)年市場價格以現(xiàn)金形式結(jié)算，租賃款每年元月1日前由曲梁鎮(zhèn)政府財政結(jié)算。

而在本網(wǎng)記者調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，今年的租金，村民們并沒有收到。近年來，國家政令頻出，禁止土地以租代征，強征強占。然而在新密市曲梁鎮(zhèn)，卻再次發(fā)生強征傷人的事件，致使群眾利益受損，是誰之過?

本網(wǎng)記者在溱水城售樓部外面的墻上還看到貼有新密市政府對于該項目的會議紀(jì)要、棚改保證書、規(guī)劃手續(xù)正在辦理當(dāng)中(規(guī)劃局出具的紅頭文件)等等一系列政府出具的眾多紅頭文件，充當(dāng)手續(xù)，向人們展示，用以忽悠購房者。

據(jù)知情人講，新密市溱水城項目除了市政府的一個會議紀(jì)要外，別的手續(xù)都沒有。正常的棚戶區(qū)改造項目，哪個公司如果參與開發(fā)，經(jīng)政府批準(zhǔn)后，事前都要向政府繳納數(shù)千萬乃至上億元的保證金，隨后再補土地招拍掛手續(xù)，再繳納土地出讓金。而溱水城項目在某些領(lǐng)導(dǎo)的打招呼干預(yù)下，一分錢保證金也沒交，也沒有走土地招拍掛和交土地出讓金，在剛開始建房時就大肆宣傳，公然收取保證金，涉嫌非法集資。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)必須同時具備五證，否則不能進行施工建設(shè)，更不能進行任何形式的宣傳造勢、認籌、排號、收取定金。

一個五證全無的房地產(chǎn)項目，以租代征強占群眾可耕地，在沒有進行招拍掛的情況下，便擅自改變土地性質(zhì)，大搞房地產(chǎn)開發(fā)，甚至涉嫌刑事犯罪。而就是這樣一個問題嚴重的違法項目卻能一路綠燈，違法建設(shè)持續(xù)不斷，違法收取定金，涉嫌非法集資。作為政府的各個監(jiān)管部門，長期以來對此事“睜一只眼閉一只眼“、不管不問，是如何監(jiān)管的?該違法地產(chǎn)項目背后是否還有一些不可告人的黑幕?

對此，媒體將繼續(xù)關(guān)注!