萬匯天地·朗庭位置（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）漫游式商業(yè)街區(qū)（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

樓市利好紛至沓來！

今天，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖片)

來源：廣州市人民政府辦公廳

官方釋放的信號已經(jīng)非常明確，就是進(jìn)一步降低買房成本，釋放了置業(yè)購買力，支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步貫徹“房住不炒”大方針。

市場聞風(fēng)而動，近期置業(yè)需求大幅提升。

貝殼研究院就曾經(jīng)做過這樣一番調(diào)查，家庭購房時(shí)，最關(guān)注哪些因素？

最后的結(jié)果顯示，教育資源以67.4%的高比例，成為最被關(guān)注的購房因素。在教育資源面前，價(jià)格、地段、交通統(tǒng)統(tǒng)皆要讓位。

8月已進(jìn)入尾聲，開學(xué)倒計(jì)時(shí)，關(guān)注學(xué)位看房的買家占比越來越多。

畢竟，在廣州，每年2-3月舉行升學(xué)摸查，需要提交資料、登記意向?qū)W校，提前半年就得關(guān)注學(xué)位房市場了。

名校省實(shí)，到底有多香？

教育資源雖日漸均衡化，但優(yōu)質(zhì)名校在哪里都是稀缺。

即便解決教育憂慮，住房等新的問題又將產(chǎn)生。

比如，越秀區(qū)雖名校林立，但學(xué)位房大多數(shù)要犧牲掉良好的居住體驗(yàn)（樓齡長、小區(qū)無園林，樓棟無電梯、停車位嚴(yán)重不足等），且家長還要扛下高昂的房價(jià)。

很多有孩的粉絲向少年君傾訴，越看房越迷茫，既想給娃上好學(xué)校，也想自己上班近，難道在市中心只能將就買老破小將就嗎？

將目光向西看，最近少年君盤點(diǎn)今年新開學(xué)的學(xué)校中，最受關(guān)注萬匯天地配建的省實(shí)花地灣校區(qū)，恰恰能解決家長們對學(xué)位憂慮。

省實(shí)花地灣校區(qū)實(shí)景圖（左右滑動查看更多）

集齊好學(xué)校5個(gè)要素

省實(shí)花地灣校區(qū)之所以受到這么多的關(guān)注，恰恰是因?yàn)?，他們滿足了好學(xué)校5個(gè)要素。

1、在不確定性因素眾多的情況下，首選公辦教育，至少能保證教育質(zhì)量的下限；

2、涵蓋小學(xué)、初中，開設(shè)54班，學(xué)位數(shù)量多。9年教育被考慮到，孩子和家長也就不必經(jīng)歷“命運(yùn)不掌握在自己手里”的心理煎熬；

3、背靠名校“省實(shí)”系，無論是學(xué)校還是住宅都優(yōu)先選擇大品牌，各方面品質(zhì)都會比較有保障；

4、孩子上學(xué)便利，安全又方便；

5、學(xué)校今年開學(xué)，不是“畫餅”，而是兌現(xiàn)建成吃得著的“蛋糕”。

省實(shí)，實(shí)力和加工能力強(qiáng)

省實(shí)花地灣校區(qū)，背后的省實(shí)有多牛？

已有140多年歷史的廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)，作為廣州四大名校之一，實(shí)力非凡，可以說是無數(shù)家長心中的白月光。

特別省實(shí)在素質(zhì)教育實(shí)踐中的三大特色——科技教育、體育教育和藝術(shù)教育，早在多年前已碩果累累，名揚(yáng)四海。

廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)景圖

近年來省實(shí)系學(xué)校遍地開花，由本部師資統(tǒng)籌，其加工能力從2023年成績單上可見一二。

據(jù)了解，花地灣校區(qū)和廣鋼新城校區(qū)共同歸屬于荔灣省實(shí)，兩校區(qū)在辦學(xué)理念、課程體系和培養(yǎng)模式上，同根同源，一脈相承。

省實(shí)花地灣校區(qū)實(shí)景圖（左右滑動查看更多）

約500米到省實(shí)，魚與熊掌兼得

荔灣全新項(xiàng)目萬匯天地·朗庭，作為萬匯天地第三子，做到好學(xué)校與好房子兼得！

一方面，朗庭地塊與省實(shí)花地灣校區(qū)相距僅約500米，且兩者同屬樂怡居社區(qū)，也在今年的招生范圍內(nèi)。

優(yōu)質(zhì)教育+即買即享受，這樣的王牌組合，才能對抗“入學(xué)焦慮”，于無形中，成為資產(chǎn)增值的堡壘。朗庭地塊與省實(shí)花地灣校區(qū)同屬樂怡居社區(qū)，也在今年的招生范圍內(nèi)。

另一方面，也是市區(qū)稀缺小戶型，近享1平方公里連片開發(fā)的市芯罕見復(fù)合大城資源，朗庭組團(tuán)本身的價(jià)值凝練，就是王炸。

示意圖僅供參考，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

魚與熊掌可以兼得，家長們千萬不要錯(cuò)過了。

第三代精研戶型，在家享受生活

優(yōu)質(zhì)的教育資源之外，獲得舒心的居住空間，對年輕父母來說是另一大難題。萬匯天地·朗庭，根據(jù)城市精英的生活需求，打造了萬匯天地第三代精研戶型——建面約79-105㎡產(chǎn)品。

其一，名校小戶型新盤，在市區(qū)難得一見，項(xiàng)目給予年輕家庭低門檻入手學(xué)位房的機(jī)會。

要知道，市中心名校周邊，老破小單價(jià)高，500-600萬總價(jià)，也只能選擇10年以上、樓梯樓、兩房一衛(wèi)的舊戶型。

圖片來源：貝殼

其二，項(xiàng)目不僅拿出了小面積，也拿出了誠意。

極小戶型突破實(shí)現(xiàn)四開間布局、LDK客餐廚一體化、創(chuàng)新“S墻”設(shè)計(jì)、高拓展空間等，極致迭代，穩(wěn)穩(wěn)拿捏年輕家庭的需求。

建面約79-82㎡戶型，實(shí)用率超90%。

廚房、客餐廳與陽臺共同組成LDK格局，提升空間感的同時(shí)，拉近家人之間的距離。

建面約79-82㎡戶型圖（以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

還有公區(qū)“S墻”設(shè)計(jì)，玄關(guān)柜+冰箱+電視柜便嵌入墻體中，擊碎收納痛點(diǎn)，使空間更為實(shí)用與舒適。

放置雙開門冰箱，既為廚房騰出更多可操作空間，又方便在客廳娛樂時(shí)存取美食和飲料，享受生活的從容。

創(chuàng)意展示區(qū)內(nèi)嵌式雙門冰箱位實(shí)景圖

建面約89-92㎡戶型，主臥配置南北對流雙飄窗，小戶型搭配市面上大建面產(chǎn)品才有的設(shè)計(jì)，實(shí)屬難得。

超11米南向四開間，動靜分區(qū)，每個(gè)房間都能與陽光清風(fēng)作伴，三代之家每一個(gè)人都被溫柔對待。

再來看看建面約103-105㎡的戶型，LDK超級廳達(dá)32㎡，孩子在客廳學(xué)習(xí)、尋找自己的興趣愛好，母親在廚房做飯，抬頭便能照看，讓親子關(guān)系處于既親密又獨(dú)立的狀態(tài)。

建面約103-105㎡戶型圖（以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

靈動空間可以打造成爸爸的電競房、媽媽的KTV、寶寶的玩具樂園等，一家人的生活情趣，都能滿足。

主臥屬于酒店式套房設(shè)計(jì)，一邊是有大飄窗的休憩區(qū)，另一邊則可以打造一個(gè)步入式衣帽間+明亮梳妝臺，為二人世界添姿添彩。

試問，這樣的房子，誰看了不會心動？

1km2大城，全家總動員探索大天地

除了精研戶型設(shè)計(jì)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，萬匯天地·朗庭還預(yù)留了一個(gè)大驚喜。

時(shí)下完善的社區(qū)配套、前沿化的生活方式，亦是有孩家庭的所需之處。

朗庭組團(tuán)所在的萬匯天地，跳脫一般房子的居住屬性，打造1平方公里復(fù)合的“有機(jī)都市”，展現(xiàn)“一站式、全齡段、多場景、有層次”的未來生活畫卷。

萬匯天地示意圖（以政府最終規(guī)劃方案為準(zhǔn))

匯聚住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、養(yǎng)老、公園等六大綜合業(yè)態(tài)，做到了“萬種生活匯一城”。

可以說，這樣的連片勢能，集規(guī)劃的首位度與配套的集中度于一身，在整個(gè)中心區(qū)都能橫著走。

花地灣TOD（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

萬匯天地·朗庭，位于大城核心規(guī)劃TOD超鏈中心之上，是萬匯天地【天空花麓核心住宅區(qū)】的首發(fā)項(xiàng)目，能夠優(yōu)先享受大城的垂直、立體、多元的生活方式。

天空花麓（規(guī)劃中），每一次歸家像旅行

與其他項(xiàng)目不同，萬匯天地打造天空花麓，帶來另一個(gè)高質(zhì)生活體驗(yàn)——漂浮于天空的慢行系統(tǒng)（規(guī)劃中）。

天空花麓（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

通過一條空中連廊，把住宅、與商場、街區(qū)商業(yè)、寫字樓、地鐵站、花地河濱水公園緊緊串聯(lián)在一起，融合城市開放綠地、城市公園環(huán)線步道、空中綠化平臺等，讓每一次歸家，都像一場穿越花園的旅行。

天空花麓（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

這種精巧折疊的設(shè)計(jì)、高度復(fù)合的業(yè)態(tài)，濃縮未來城市生活場景與體驗(yàn)，建立現(xiàn)實(shí)與理想的美好鏈接點(diǎn)，將未來社區(qū)生活的縮影展現(xiàn)得淋漓盡致。

漫步式商業(yè)（在建中），就在樓下

一般小區(qū)，業(yè)主想購物或者吃飯，得搭電梯、走出樓棟、走出小區(qū)才能買。

但在萬匯天地·朗庭，商業(yè)是垂直的，樓下就是約6萬㎡活力混合商業(yè)街區(qū)（在建中）。

也就是說，想去吃飯逛街，坐個(gè)電梯就到了。

與購物中心不同，這座主題商業(yè)將是一個(gè)可游可棲可互動的漫步式主題街區(qū)，涵蓋美體健身、文創(chuàng)書店、家庭親子多元業(yè)態(tài)，還設(shè)置約2000平的全齡友好運(yùn)動街心公園。

漫游式商業(yè)街區(qū)（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

早上跑步、晚上“舉鐵”，隨時(shí)滿足；約閨蜜來一場精致spa；帶孩子上個(gè)親子互動課程；去街心公園玩飛盤、陸沖……下樓即可享受永不落幕的高級煙火，繁華就在腳下，最美好的煙火氣也不過如此！

超鏈中心（規(guī)劃中），約500米到花地灣站

對標(biāo)紐約高線公園、日本六本木等世界知名TOD，萬科將在這里呈現(xiàn)的是一個(gè)業(yè)態(tài)豐富、迅達(dá)全城的地標(biāo)級“超鏈中心”（規(guī)劃中）。

超鏈中心（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

朗庭組團(tuán)作為TOD超鏈中心首發(fā)組團(tuán)，距離花地灣站約500米，實(shí)現(xiàn)地鐵1號線、25號線的雙線換乘。

串聯(lián)白鵝潭 CBD、珠江新城、金融城、廣州南站、白云國際機(jī)場等重點(diǎn)區(qū)域，通達(dá)廣佛，給予了業(yè)主鏈接世界的快感。

地下雙軌交匯（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

放眼當(dāng)下市場，在寸土寸金的廣州核心區(qū)，新盤并不少。

但，像萬匯天地·朗庭這樣，除了符合長期精神主義，也很契合當(dāng)代年輕活力家庭對市中心高量級配套的需求，并不多見。

還有升級迭代的精研Dream House戶型，想不心動都很難。

當(dāng)前正是金九銀十，這既是樓市傳統(tǒng)推貨旺季，也是購房者入手的黃金節(jié)點(diǎn)。

據(jù)了解，萬匯天地·朗庭即將開盤，不到400萬就能入手市中心好學(xué)校旁的新房。據(jù)悉上周來訪超千組，熱度高居不下，買家們都在跑步入場！

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