樂居財(cái)經(jīng) 李禮 6月29日，金地集團(tuán)召開2022年度股東會。

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凌克在會上指出，面對如今全國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入的深度調(diào)整期所帶來的成交、投資的萎縮，金地早在2021年下半年便察覺到并適時(shí)做出改變。金地主動(dòng)進(jìn)行了開源節(jié)流，做了兩方面工作，一是抓銷售；二是控支出，包括控制土地投資及開工的支出。

凌克預(yù)計(jì)，2023年市場將會進(jìn)入“修復(fù)年”，但市場修復(fù)節(jié)奏和幅度存在較大不確定性。企業(yè)端資金鏈依舊承壓、需求端整體偏弱、供給端彈性不足諸多影響之下，存在不確定因素。

今年1-5月，金地總投資金額約98.5億元，新增6宗地塊，土地儲備面積61.8萬平方米，均位于上海、杭州等具有更強(qiáng)安全性和流動(dòng)性的一二線城市。

2022年金地銷售金額實(shí)現(xiàn)2218億元，按年下滑23%，而同期的行業(yè)TOP10、TOP20企業(yè)平均下滑數(shù)據(jù)為33%、36%。

對于2023年的投資目標(biāo)和業(yè)績指引，金地并未制定剛性的年度目標(biāo)，但也透露了整體去化率將保持在5成至6成之間的水平，下半年將有10多個(gè)全新項(xiàng)目進(jìn)入市場。

截至2022年末，金地共進(jìn)入了全國78個(gè)城市，總土地儲備約5182萬平方米，銷售均價(jià)換算后，可售貨值已超萬億元。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤61.07億元，按年減少35.09%，下滑原因就是因?yàn)橘Y產(chǎn)計(jì)提減值增加，這部分金額約為52億元。

2022全年，金地境內(nèi)銀行借款規(guī)模凈增30余億，還成功發(fā)行中票尾款A(yù)BS，供應(yīng)鏈ABS等產(chǎn)品。

另外，金地有息負(fù)債合計(jì)1152.16億元，較上年壓降103.4億元，債務(wù)融資加權(quán)成本4.53%，較上年下降0.03個(gè)點(diǎn)。資產(chǎn)負(fù)債率為72.3%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為65.3%，凈負(fù)債率為52.2%，分別較上年同期下降3.89個(gè)點(diǎn)、2.3個(gè)點(diǎn)、3個(gè)點(diǎn)。

凌克在會上透露，為保持現(xiàn)金流安全，金地在去年較為困難的時(shí)期按時(shí)償還債務(wù)，采取常態(tài)化現(xiàn)金流壓力測試，前置應(yīng)對和化解風(fēng)險(xiǎn)的策略。

凌克在結(jié)束時(shí)稱，“雖然公司安穩(wěn)度過了去年的違約風(fēng)暴，但仍然是艱難的，我們會用最大努力保持公司的健康?！?/p>

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