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出品|搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者|陳盼盼

編輯|吳亞

8月30日，金地集團(tuán)發(fā)布2023年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入368.56億元，同比上升31.1%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為15.32億元，同比下降22.24%。

金地主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及物業(yè)出租及其他。分業(yè)務(wù)板塊來看，上半年，金地在房地開發(fā)方面累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比增長(zhǎng)12.4%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%。

金地透露，2023年以“量入為出”的原則進(jìn)行投資，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)一二線城市的投資布局。上半年，其連續(xù)在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取土儲(chǔ)資源，新獲取項(xiàng)目總投資額約119億元，新增總土地儲(chǔ)備約85萬平方米。

截止報(bào)告期末，金地總土地儲(chǔ)備約4878萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2194萬平方米，其中，一、二線城市占比約73%。

“較為充裕的土地儲(chǔ)備確保了公司在投資節(jié)奏上能夠保留一定的靈活度，也為公司中長(zhǎng)期的平穩(wěn)發(fā)展打下基礎(chǔ)”，金地在半年報(bào)中說道。

物業(yè)管理方面，截至6月末，金地合約管理面積約3.68億平方米，其中在管面積約2.17億平方米；上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收36.2億元，同比增長(zhǎng)22.19%，毛利率為8.06%。

此外，金地經(jīng)營(yíng)商辦物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等持有型物業(yè)，以及代建、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。于上半年，金地物業(yè)出租及其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.53億元，同比增長(zhǎng)11.51%，毛利率55.98%。

其中，金地代建業(yè)務(wù)從2006年發(fā)展至今。截至2023年中，其代建業(yè)務(wù)已布局全國(guó)超50座城市，管理服務(wù)項(xiàng)目超160個(gè)，累計(jì)簽約管理面積超2200萬平方米，其中住宅簽約面積超1400萬平方米，住宅項(xiàng)目累計(jì)可售貨值超1500億元；非住宅類簽約面積超800萬平方米。

值得一提是，今年上半年，因投資性物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)，金地的公允價(jià)值變動(dòng)收益為2.91億元，而去年同期為710.12萬元，變動(dòng)比例高達(dá)4000.27%。

財(cái)務(wù)方面，金地稱，“公司高度重視現(xiàn)金流管理，強(qiáng)調(diào)銷售及時(shí)回款，在確保資金安全的前提下，加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，通過投融資結(jié)合，提升資金利用效率?！?/p>

圖片來源：金地集團(tuán)2023年半年報(bào)

截至報(bào)告期末，金地資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。

上半年，金地償債能力增強(qiáng)。截至6月末，金地短期借款為13.03億元，較去年末減少55.14%；應(yīng)付債券90.34億元，較去年末223.3億元，減少59.53%。

與此同時(shí)，金地調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。因借款增加，截至6月末，其長(zhǎng)期借款增長(zhǎng)16.13%至598.44億元。

截至6月末，金地持有貨幣資金460.8億元。

金地在半年報(bào)中談及未來經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，稱：“將持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理能力，專注銷售與回款，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，做好現(xiàn)金流管理，適時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，探索行業(yè)新發(fā)展模式，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，積極應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

圖片來源：金地集團(tuán)2023年半年報(bào)

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