8月30日，合景泰富集團(tuán)披露2022年半年報(bào)。截至2022年6月30日，合景泰富上半年合約銷售額達(dá)到262億元，按權(quán)益合并收入為141億元，按權(quán)益合并核心毛利率及核心利潤率分別為18.8%及10.5%，核心利潤為8.9億元。

投資物業(yè)方面，合景泰富報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入9.16億元，同比增長1.7%;上半年其商場(chǎng)按權(quán)益口徑的租金收入同比增長25%。

租金收入逆勢(shì)上漲

在疫情反復(fù)的形勢(shì)下，2022年租賃業(yè)務(wù)受到較重打擊。以年初的上海為例，封控整整持續(xù)了40天，還不算各省市對(duì)上海的禁令以及零星的突發(fā)疫情耽誤的時(shí)間。

在疫情影響下，各地投資型物業(yè)退租數(shù)量明顯增加，在此背景下，合景泰富上半年來自投資性物業(yè)的持續(xù)性經(jīng)營收入約9.16億，逆勢(shì)微漲1.7%，實(shí)屬不易。

通過十余年的深耕，合景泰富的商業(yè)版圖已經(jīng)布局于粵港澳大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海、成都、重慶、南寧等一二線城市核心地段及新經(jīng)濟(jì)區(qū)。

購物中心方面，合景泰富與合景悠活持續(xù)深度合作，現(xiàn)已開業(yè)運(yùn)營11個(gè)商場(chǎng)，布局北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等6座城市，擁有“悠方”、“摩方”和“悠方天地”三大購物中心產(chǎn)品線，合景泰富運(yùn)用其精細(xì)化運(yùn)營能力以及優(yōu)質(zhì)品牌組合，為每個(gè)商業(yè)綜合體精準(zhǔn)定位，以滿足不同客群休閑娛樂需求。

在疫情反覆之下，集團(tuán)購物中心2022年上半年依然表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，商場(chǎng)按權(quán)益口徑的租金收入同比增長25%。

寫字樓方面，合景泰富全國在營項(xiàng)目出租率達(dá)95%、全國在營項(xiàng)目收繳率達(dá)99%。

合景泰富在今年年初組建了大客戶銷售團(tuán)隊(duì)拓展大客戶資源以促進(jìn)整售式大單項(xiàng)目，并計(jì)劃銷售集團(tuán)位于廣州、北京、上海的部分非核心區(qū)域的寫字樓，這些項(xiàng)目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，集團(tuán)積極推進(jìn)整棟寫字樓銷售落地，預(yù)計(jì)將帶來穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入，增強(qiáng)財(cái)務(wù)安全墊。

酒店方面，經(jīng)過近20年的成熟發(fā)展，合景泰富現(xiàn)已開業(yè)24家酒店。未來，將有更多的新商場(chǎng)和寫字樓陸續(xù)開業(yè)，自營品牌酒店將通過重輕并舉的模式持續(xù)發(fā)展，長期主義的新商業(yè)模式，讓合景泰富在未來發(fā)展存在更多可能性。

積極兌付境內(nèi)外債務(wù)

今年初至報(bào)告日，合景泰富累計(jì)共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計(jì)人民幣59.39億元，境外美元債券2.5億美元。

2022年合景泰富持續(xù)獲得銀行新增融資，在銀行系統(tǒng)中維持良好資質(zhì)。公司積極落實(shí)項(xiàng)目新增融資。而合景泰富投資性物業(yè)大多布局一二線核心城市，地標(biāo)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，相比之下，更具抵御行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)的韌性。

6月23日，中信里昂發(fā)布對(duì)合景泰富的研究報(bào)告，報(bào)告指出，公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將有助于獲得新增融資，其優(yōu)秀的信用記錄，以及為償還債務(wù)在各方面做的充足準(zhǔn)備，將有助于其如期兌付債務(wù)，維持合景泰富“買入”評(píng)級(jí)。

關(guān)鍵詞： 合景泰富 投資型物業(yè) 商場(chǎng)租金 核心利潤