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人民網(wǎng)沈陽(yáng)9月9日電 近日，沈陽(yáng)市公布修訂后的《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，升級(jí)完成“沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”。自9月29日起，新發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目執(zhí)行新的資金監(jiān)管模式，將更好用于項(xiàng)目工程建設(shè)。

作為全國(guó)22個(gè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)城市之一，沈陽(yáng)市適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，重塑監(jiān)管程序，本著“包到底、管得住、用到位、差別化”原則，以高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)優(yōu)化資金監(jiān)管工作程序。

據(jù)了解，“包到底”即監(jiān)管資金必須確保后續(xù)工程建設(shè)，實(shí)施重點(diǎn)額度監(jiān)管，采取“蓄水池”資金監(jiān)管方式，科學(xué)設(shè)定主體結(jié)構(gòu)1/4、主體結(jié)構(gòu)1/2、主體結(jié)構(gòu)3/4、主體結(jié)構(gòu)封頂、完成工程竣工驗(yàn)收備案、完成商品房屋所有權(quán)首次登記等節(jié)點(diǎn)建設(shè)所需監(jiān)管資金，在達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)進(jìn)度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)方可申請(qǐng)?zhí)崛♂尫旁摴?jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金。據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“監(jiān)管期限自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，到辦理商品房屋所有權(quán)首次登記后終止。也就是說(shuō)從開(kāi)發(fā)商賣(mài)房到辦理初始登記，購(gòu)房者具備辦理房證條件期間，購(gòu)房資金將會(huì)被全程監(jiān)管?！?/p>

“管得住”即商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須應(yīng)收盡收、應(yīng)管盡管。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在新發(fā)放的《商品房預(yù)售許可證》和售樓處專(zhuān)用POS機(jī)收款小票上增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶(hù)信息，提示購(gòu)房人主動(dòng)配合并監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管賬戶(hù)繳納購(gòu)房款。同時(shí)，“沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”運(yùn)用技術(shù)手段，只接收購(gòu)房人付款，杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)代收購(gòu)房款，避免體外循環(huán)。房產(chǎn)部門(mén)還將加強(qiáng)對(duì)本區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金繳納日常巡查，對(duì)違規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行加大處理力度。

“用到位”即監(jiān)管資金必須全部用于項(xiàng)目工程建設(shè)，確保房屋按時(shí)交付?！吧蜿?yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”共享了竣工驗(yàn)收備案書(shū)、商品房屋初始登記證明等相關(guān)部門(mén)的審批信息，系統(tǒng)內(nèi)自動(dòng)比對(duì)真?zhèn)巫R(shí)別，提高相應(yīng)節(jié)點(diǎn)釋放資金審批準(zhǔn)確率。釋放的監(jiān)管資金必須撥付給有關(guān)工程施工建設(shè)單位，用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。

“差別化”即對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施差別化管理，有序釋放資金流動(dòng)性。實(shí)施基礎(chǔ)信用評(píng)價(jià)，對(duì)綜合信用優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管額度適當(dāng)降低；對(duì)綜合信用較差的開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管額度適當(dāng)增加。

據(jù)悉，新修訂的監(jiān)管辦法實(shí)施后，將切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，更好地滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，既保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和工程建設(shè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也對(duì)市民購(gòu)房款進(jìn)行有效監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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