一、2023年第12周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上升14.77%，上海、北京漲幅位居前二

2023年第12周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為29198套，環(huán)比上升14.77%。進(jìn)入2023年，受到去年末以來(lái)政策寬松等利好帶動(dòng)，加之疫情防控全面放開(kāi)，前期積壓的需求逐步釋放，進(jìn)入1月下旬適逢春節(jié)假期，旅游出行、回家過(guò)年成為關(guān)鍵詞，導(dǎo)致第5周新房市場(chǎng)活躍度較低，成交降至低位，隨著春節(jié)假期過(guò)去，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，政策方面，多城下調(diào)首套房貸利率下限，放寬限購(gòu)等限制性政策，購(gòu)房者入市積極性提升，帶動(dòng)新房成交自第6周起連續(xù)四周回升，但是后勁稍顯不足，隨后連續(xù)兩周小幅回落，進(jìn)入3月中旬，隨著房企推盤(pán)力度增強(qiáng)，第12周新房成交止跌回升。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、大連、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環(huán)比為931.78%）

(資料圖片僅供參考)

2023年第12周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，有8城新建商品住宅成交量上漲，7城成交量下降。成交上升城市中，上海漲幅遙遙領(lǐng)先，本周成交3561套，環(huán)比上漲96.96%，3月15日，上海二批次房源上市，共涉及29個(gè)新建商品住房項(xiàng)目，合計(jì)6855套，緩解了2月份以來(lái)新房供應(yīng)不足的情況，預(yù)計(jì)接下來(lái)這批新房將會(huì)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，上海新房成交有望迎來(lái)持續(xù)回升；其次為北京，本周成交1710套，環(huán)比上漲53.64%，北京新房成交連續(xù)三周回升；武漢漲幅位居第三，本周成交3190套，環(huán)比上漲33.86%；青島、溫州次之，漲幅均在20%以上。本周一線城市增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，北上領(lǐng)跑。成交下降城市中，深圳跌幅領(lǐng)先，本周環(huán)比跌幅為8.14%；其次為南京，本周成交1489套，環(huán)比跌幅為8.03%。

二、第12周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降4.99%，東莞以45.79%漲幅領(lǐng)跑

2023年第12周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為22239套，環(huán)比下降4.99%。進(jìn)入2023年，春節(jié)假期后，在疫情防控全面放開(kāi)之下，去年以來(lái)的樓市利好政策逐步發(fā)酵，前期積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，疊加近期以來(lái)多城貸款額度相對(duì)寬松、貸款利率下調(diào)以及部分城市松綁限售等，看房熱度回升，帶動(dòng)二手房成交連續(xù)6周上升，多次刷新近兩年成交峰值，進(jìn)入第12周，二手房成交止升轉(zhuǎn)降，但是仍處于歷史高位水平。

2023年第12周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，6城二手房成交量上升，4城二手房成交下降。成交上升城市中，東莞漲勢(shì)領(lǐng)先，本周成交675套，環(huán)比上漲45.79%；深圳位列漲幅TOP2，本周成交918套，環(huán)比上漲9.55%；佛山漲幅緊隨其后，本周成交1957套，環(huán)比上漲7.65%。本周珠三角經(jīng)濟(jì)圈漲勢(shì)不俗，需求正在加速釋放。從成交下降城市來(lái)看，成都跌幅第一，本周二手房成交4915套，環(huán)比下降23.8%；其次為廈門(mén)，本周成交697套，環(huán)比跌幅為7.68%。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：新房在供應(yīng)端發(fā)力下連續(xù)三周回升，二手房連續(xù)四周維持4千套以上

2023年第12周，北京新房成交1710套，環(huán)比上漲53.64%，同比上漲111.37%；二手房成交4683套，環(huán)比上升1.72%，同比上升32.7%。在進(jìn)入3月份后，房企推盤(pán)力度增強(qiáng)，帶動(dòng)新房成交連續(xù)三周回升，本周成交達(dá)到歷史中高位水平。二手房方面，在連續(xù)五周上升后第11周小幅回落，本周再次恢復(fù)漲勢(shì)，二手房成交持續(xù)位居高位，可以預(yù)見(jiàn)，3月份市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)好于2月。

（二）杭州：本周新房、二手房成交止升轉(zhuǎn)降

進(jìn)入第12周，杭州新房成交2312套，環(huán)比下降2%，同比上漲131.4%；二手住宅成交2182套，環(huán)比下降3.4%，同比上漲189.4%。本周杭州新房、二手房成交較上周微降，這也是二手房在連續(xù)上升六周后首次轉(zhuǎn)降。但是整體來(lái)看，仍維持在歷史較高位水平。

（三）南京：二手房成交連續(xù)七周維持升勢(shì)

本周，南京新房成交1489套，環(huán)比下降8.03%，同比上漲69.4%；二手住宅成交2648套，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲123.84%。至此，南京二手房成交已經(jīng)連續(xù)七周維持升勢(shì)，按照當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，3月成交將會(huì)高于2月，樓市小陽(yáng)春如期而至。

（四）蘇州：二手房成交“七連升”，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房

第12周，蘇州新房成交1089套，環(huán)比下降6.76%，同比上漲11.01%；二手房成交1787套，環(huán)比上漲1.65%，同比上漲169.94%。至此，蘇州新房成交連續(xù)三周回落，二手房成交連續(xù)七周上升，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于新房，有先于新房市場(chǎng)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

（五）成都：新房、二手房成交短暫回落，仍處于歷史高位

第12周，成都新房成交3065套，環(huán)比下降7.06%，同比上漲20.76%；二手房成交4915套，環(huán)比下降23.8%，同比上漲57.23%。本周成都新房、二手房成交均有所回落，二手房在上周突破六千套后本周降至五千套以下水平，但仍處于高位水平。成都樓市近期以來(lái)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，一方面受到去年以來(lái)松綁政策發(fā)酵的帶動(dòng)，購(gòu)房限制條件的放松，提振了購(gòu)房者入市積極性，另一方面成都近年來(lái)人口大量涌入，房?jī)r(jià)在新一線城市中又處于偏低水平，多重因素疊加下市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回溫。

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