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2023年3月15日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)發(fā)布2022年全年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)2022年累計實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升8.6%；全年營業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤人民幣42.4億元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤的40%，全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%。同時，越秀地產(chǎn)董事會決議額外進行實物分派，公司合資格股東每持有1,000股公司股票獲派發(fā)越秀房托62個基金單位，以回饋股東長期支持。

2022年房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，行業(yè)面臨巨大考驗。在疫情反復、市場疲弱和經(jīng)濟下行帶來的多重風險挑戰(zhàn)下，越秀地產(chǎn)仍保持穩(wěn)健發(fā)展的勢頭，并且超額完成2022年的銷售業(yè)績目標，向市場展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期背后較強的發(fā)展韌性和企業(yè)實力。

業(yè)績實現(xiàn)逆勢增長，核心利潤同比上升2.1%

越秀地產(chǎn)依托財務穩(wěn)健、融資成本低、多元納儲等核心優(yōu)勢，實現(xiàn)2022年業(yè)績逆勢增長，成為全國TOP30房企中唯一一家業(yè)績正增長的房企。累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的銷售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，圓滿達成年度合同銷售目標1235億元的101.2%，銷售增速處于行業(yè)領(lǐng)先位置；2022年TOD項目合同銷售金額達到人民幣220.9億元，同比上升23.6%，業(yè)績穩(wěn)定增長。越秀地產(chǎn)的已售未入賬合同銷售金額人民幣1789.7億元，較年初上升18.8%。

從銷售結(jié)構(gòu)來看，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)合同銷售金額人民幣596.8億元，占比47.7%；其中，廣州地區(qū)合同銷售金額為人民幣531.9億元，占比42.5%。同時，越秀地產(chǎn)華東地區(qū)的2022年的合同銷售金額人民幣達429.5億元，占比34.4%。綜上數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)加速鞏固“廣州大本營”的領(lǐng)先地位，有助于核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢的釋放，進一步提升外拓區(qū)域深耕能力。

在2023年銷售目標及運營指標方面，越秀地產(chǎn)管理層稱：2023年合同銷售目標為人民幣1320億元，較2022年的銷售目標提升至6%；可售資源人民幣規(guī)劃約在2400億元左右。越秀地產(chǎn)董事長林昭解釋到：在政策端的助力下，公司對今年整體市場的預判是“穩(wěn)中向好”，對于企業(yè)來說，需要堅持好產(chǎn)品、好服務、好品牌和好團隊和長期主義，構(gòu)建自身競爭優(yōu)勢，切實達到客戶買房的預期最為重要。

業(yè)績規(guī)?？焖僭鲩L的同時，越秀地產(chǎn)的各項經(jīng)營指標也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢，盈利能力表現(xiàn)亮眼。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤人民幣42.4億元，同比上升2.1%；全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤的40%，股東應占利潤人民幣39.5億元，同比上升10.2%。

多元增儲夯實根基聚焦核心城市深耕蓄能

越秀地產(chǎn)充分發(fā)揮6+1”特色化、多元化拿地模式，以合理成本獲取了充裕的優(yōu)質(zhì)土儲。2022年越秀地產(chǎn)總土地儲備達2,845萬平方米，其中大灣區(qū)占比49.8%，廣州占比42.8%；華東地區(qū)占比16.1%。越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示：當前的優(yōu)質(zhì)土儲足夠支撐未來至少三年的發(fā)展。

2022年越秀地產(chǎn)于12個城市合共新增37幅土地，總建筑面積約695萬平方米，全部位于一、二線城市；大灣區(qū)新增15幅土地，新增土儲292萬平方米，其中，廣州新增10幅土地，新增土儲227萬平方米；華東地區(qū)新增11幅土地，新增土儲172萬平方米。所有新增土儲，通過TOD、城市運營、國企合作等多元化渠道增儲占比53%。其中TOD、“城市運營”、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地增儲模式分別占新增土儲的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

業(yè)績發(fā)布會上，管理層提及投資策略說到，越秀地產(chǎn)會堅持“一城一策，量入為出”的穩(wěn)定投資策略，堅持全國化區(qū)域布局戰(zhàn)略，聚焦經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口優(yōu)勢區(qū)域和城市持續(xù)深耕。在投資項目上，會以效益為先，更加聚焦收益確定高的項目。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)已進駐全國30個城市一線和強二線城市，已實現(xiàn)一線城市全覆蓋。越秀地產(chǎn)的多元拿地模式和投資策略，將助推銷售業(yè)績的穩(wěn)步攀升，構(gòu)筑利潤長期穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)。

融資成本優(yōu)勢顯著財務狀況保持穩(wěn)健

越秀地產(chǎn)持續(xù)探索多元融資渠道和方式，強化資金管理，在融資成本和融資渠道上獨具優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，2022年越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行人民幣合共98.4億元的公司債券，加權(quán)平均利率3.11%，債券發(fā)行利率創(chuàng)歷史新低，處于行業(yè)較優(yōu)水平。債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，平均借貸成本同比下降10個基點至4.16%。憑借較低的融資成本優(yōu)勢，穆迪和惠譽繼續(xù)維持對越秀地產(chǎn)的Baa3和BBB-投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”。

業(yè)績公告顯示，截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣351.2億元。剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍，持續(xù)保持“三道紅線”指標全部“綠檔”達標。越秀地產(chǎn)的財務表現(xiàn)健康且現(xiàn)金流充足，這也為其抵御財務風險及項目開發(fā)及投資提供了堅持的支撐。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠在業(yè)績發(fā)布會上表示： 2023年是實施十四五規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，也是越秀地產(chǎn)成立40周年，我們將以“精益管理”和“新能力、新機制和新文化”為新的發(fā)展驅(qū)動力，追求持續(xù)高質(zhì)量業(yè)務發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價值。

站在新發(fā)展格局下，相信越秀地產(chǎn)會繼續(xù)秉承“成就美好生活”的使命，把握新時代發(fā)展機遇，堅持穩(wěn)健的投資策略，不斷夯實財務健康、多元拿地、全國化布局等多重競爭優(yōu)勢，持續(xù)推動各項經(jīng)營指標的穩(wěn)步發(fā)展。

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