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每日速訊：人沒了，貸還在，別想吃干抹凈

2023-02-14 11:51:54　　來源：云掌財經(jīng)老斯基財經(jīng)


(資料圖)

這是打算下去搶天地銀行的生意？
前兩年的時候，央視財經(jīng)頻道報道說，日本的購房者還清房貸的平均年齡，已經(jīng)高達73歲了，創(chuàng)下歷史新高。
有些日本銀行還特意把還貸年齡上限提高，最高已經(jīng)放寬到了85歲，比日本男性的平均壽命還要高出3年多。
日本老房奴們之所以負重前行，節(jié)目給分析了幾點原因：
一個是日本晚婚化推遲了購房需求，買房時人已中年；一個是房價上漲，購房者被迫拉長還款年限。
這種情況下，日本的銀行家們也興妖作怪，專門推出了降低首付比例，甚至零首付來引誘人上車。
節(jié)目分析得很好，就是看起來怎么有點眼熟。
當時有不少人痛斥隔壁日本這種“韭菜從小割到老”的行為，以此凸顯我們房貸的優(yōu)越性。
大概的邏輯是，日本房產(chǎn)徒有居住屬性，缺乏金融屬性，加上日本的通脹太低，房價漲不起來，炒都炒不出什么花兒來。
所以，日本房貸就是背上個50年、100年，壓力都不曾減少半分。
所以那些小日……子過得不錯的日本人，并不一定真的有好日子，在日本還房貸的幸福感，遠遜于我們。
日本房奴，才是真正的房奴！
斯基覺得，戰(zhàn)狼雖好當，但一張嘴罵兩個人的本事，還真不是誰都能學會。
這兩天，廣西南寧的很多樓盤，把購房貸款的年齡延長到了80歲，有部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了。
只要征信不花，流水能覆蓋月供，貸款年齡拉到80歲，連子女擔保都不用。
有些樓盤已經(jīng)把這個消息印在了售樓處里，口號就叫：
置業(yè)時代，再添利好！
你看，除了降價以外的好消息，真是越來越多了。
斯基記得，南寧上一次釋放的購房利好，是買南寧軌道地產(chǎn)集團的樓盤，能夠享受免費坐地鐵10年的福利。
大家掰指頭算了下，你就是每天把坐免費地鐵當成事兒干，十年下來也就占了人家十萬出頭的便宜。
跟大蒜換房、小麥換房、買房送特斯拉相比，都屬于搞促銷都摳摳搜搜沒誠意，也就騙騙那些有錢有閑的退休老人。
誰要是圖這點優(yōu)惠買房，那才真是：
為了這點醋，才包了這頓餃子。
如今又看到南寧貼心地照顧老年群體的購房需求，把貸款年齡延長到80歲，讓他們老有所居。斯基也感嘆：
這才是真正地促進銀發(fā)經(jīng)濟！
廣西有全國聞名的長壽之鄉(xiāng)，斯基查了下，截至2021年廣西全省的人均預期壽命是78.06歲。
在《廣西衛(wèi)生健康發(fā)展“十四五”規(guī)劃》里，當?shù)氐念A期是到2025年，人均預期壽命將突破79歲。
滿打滿算，也沒能湊夠整80歲的貸款年齡。
怎么？這是打算下去搶天地銀行的生意？
前兩天，斯基留意到在第三屆中國人口與發(fā)展論壇上，有關方面做出了預測顯示說，到2050年我國80歲以上老人數(shù)量將會翻兩番：
也就是說我們現(xiàn)在已經(jīng)進入了長壽時代。
這當然是個好消息，但就是和“南寧房貸延至80歲”兩條熱搜并列放在一起，總感覺哪里怪怪的。
就好像在說，你都可以活這么長了，為什么不再多干幾年呢？
以及，你都多干了這么多年了，順便也再多背幾年貸款吧。
這話不是斯基說的，這是分析“南寧房貸延至80歲”合理性的專家說的。對于80歲拿什么還款的問題，專家的觀點是：
以后延遲退休，收入是有保障的。
斯基記得，以前有個概念叫“以房養(yǎng)老”，現(xiàn)在看這個意思是要“以老養(yǎng)房”，這下真的循環(huán)起來了。
但在“南寧房貸延至80歲”這個問題上，專家們?yōu)榱吮磉_嚴謹，也專門加了個限定——“一部分人”。按專家表述：
這部分人資金較為充足，具有非常好的貸款優(yōu)勢。
因為“貸到80”的核心，并不是給30歲的人貸50年，而是要給50歲的人貸30年。
所以咱們不要小看了“一部分”老人的還款能力，他們每月領到的養(yǎng)老金，可能比在職職工的工資還要高，供養(yǎng)一份房貸當然不成問題。
你才80歲，正是年富力強的時候：
怎么能學年輕人年紀輕輕就躺平呢？
其實“給80歲老人批貸款”的消息，也不是第一次出現(xiàn)了，但大部分都是“接力貸”的噱頭。
銀行的本意，也不是不看體檢報告，閉眼把錢借給80歲的老人，而是讓有錢的兒女借老人的名義再來上一套。
借是老人借，還是兒孫還，一房還三代，房倒貸還在。
去年廣州曾有“接力貸”露頭，只一天就被緊急叫停。據(jù)說，是因為“接力貸”這名字取得不好，太敏感了。
斯基也納悶兒，你們這種事做都做得出來了，還在乎名字好不好聽？
按照南寧的房貸新利好，有退休金的老人，用退休金來還房貸；退休金蓋不住的，子女來做接力貸。
將來老人走后，貸款還清的房子，子女順利繼承。
沒還清貸款的，子女想要房子，想來銀行也不會痛快答應，那么這筆錢還是變成接力貸，貸貸相傳。
這一來，還真成了：
祖宅房貸還清日，家祭無忘告乃翁。
斯基過去看有關日本房地產(chǎn)泡沫的書，上面總說很多日本人哪怕退休也不敢休息，要用有限的養(yǎng)老金負擔沉重的房貸。
就這，很多人閉眼前都沒能結清。
活到老還到老，才是普通日本人生活的真諦。
因為身處東亞地緣，日本曾經(jīng)踩過的坑，那些低生育魔咒、房地產(chǎn)泡沫、養(yǎng)老負擔、中等收入陷阱等，一直是我們津津樂道的話題。
但斯基最近不看書了，喜歡在網(wǎng)上看人扔回旋鏢玩兒，據(jù)說這是澳洲土著的傳統(tǒng)獵具。
投它出去的時候除了要掌握力道和角度，最關鍵的是：

飛回來的時候別打到臉。

來源：老斯基財經(jīng) 作者：波旁斯基

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