本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

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近日，茅臺集團(tuán)旗下子公司斥資超10億元拿地的消息引發(fā)市場關(guān)注。

12月2日，遵義市公共資源交易中心公告稱，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，競得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，合計耗資10.54億元。如果按照最高1.6的容積率測算，樓面價只有約2325元/平方米。

時代周報記者查詢遵義市公共資源交易中心官網(wǎng)獲悉，兩幅地塊均為商住用地，總出讓面積為28.33萬平方米，約等于40個標(biāo)準(zhǔn)足球場的面積。商業(yè)建筑面積不超5%，實(shí)際土地性質(zhì)以住宅用途為主，同時需要配建一所幼兒園以及至少192套廉租保障房。土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。

圖片來源：遵義市公共資源交易中心

12月6日，時代周報記者從遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司股東方——貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司的工作人員處了解到，公司確實(shí)已經(jīng)拿地，但具體做什么類型的產(chǎn)品，需要等集團(tuán)戰(zhàn)略層面上決定后，才能進(jìn)一步對外釋放相關(guān)訊息。

茅臺入局地產(chǎn)已10年

事實(shí)上，這并不是茅臺集團(tuán)首次跨行業(yè)投資，也不是其第一次入局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2011年，茅臺集團(tuán)就提出要多元化發(fā)展，并將房地產(chǎn)列為幾個主要目標(biāo)之一。同年，茅臺集團(tuán)拿下了位于北京北三環(huán)的茅臺大廈，并以3.66億元價格競得一宗貴陽商業(yè)項目地塊。

2012年，茅臺集團(tuán)正式注冊成立貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“茅臺置業(yè)”），并陸續(xù)在貴陽、三亞、北京進(jìn)行房地產(chǎn)項目的建設(shè)和開發(fā)。

除了北京、三亞和貴陽以外，茅臺集團(tuán)還有不少房地產(chǎn)項目，但并沒有過多地被外界熟知。

2013年，茅臺以879萬歐元收購了法國巴黎一處房產(chǎn)，作為公司歐洲業(yè)務(wù)拓展機(jī)構(gòu)，還以2000萬歐元對價收購了法國羅蒂尼酒莊。

不過，隨著白酒行業(yè)的復(fù)蘇，茅臺集團(tuán)在地產(chǎn)領(lǐng)域動作一度呈現(xiàn)出停滯態(tài)勢。

2020年，茅臺集團(tuán)與地產(chǎn)再次發(fā)生交集，先后與萬達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、格力地產(chǎn)等房企洽談合作。不過，雙方的合作更多基于白酒業(yè)務(wù)，與萬達(dá)集團(tuán)是基于在萬達(dá)廣場內(nèi)設(shè)立茅臺品牌旗艦店計劃，與格力地產(chǎn)合作側(cè)重于開發(fā)免稅市場等。

今年1月，茅臺旗下第一個商品住宅項目正式開盤，該項目位于貴陽茅臺廣場。當(dāng)日，茅臺共推561套住宅，包含建面約130-190平方米大平層、130平方米復(fù)式，毛坯交付，均價約1.3萬元/平方米。

不過，開盤當(dāng)天推售結(jié)果并不理想。據(jù)克而瑞貴陽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，茅臺廣場開盤當(dāng)天項目認(rèn)購套數(shù)為62套，認(rèn)購率僅為11%。

逆勢入局穩(wěn)定市場

遵義市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，遵義完成生產(chǎn)總值3290億元，同比增長4.5％；全市財政總收入927.65億元，同比增長9.1％。

不過在信息傳輸、計算機(jī)軟件、批發(fā)零售、倉儲郵政等眾多行業(yè)增長的同時，遵義房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降38.5％。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，遵義市目前新房均價為5832元/平方米，同比去年跌2.3％。

今年11月，遵義市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會甚至在其官方微信公眾號上向全體市民發(fā)出一封《商品住房團(tuán)購活動倡議書》（下稱“《倡議書》”）?！冻h書》指出，從11月下旬至2023年年底，凡5個及5個以上有購房需求的市民一起購房均屬團(tuán)購，可以享受市場價折扣5％-20％優(yōu)惠價格。當(dāng)?shù)貥鞘腥セ瘔毫梢娨话摺?/p>

12月6日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時代周報記者采訪時指出：“從地方政府的角度看，類似茅臺這樣的企業(yè)拿地，有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)赝恋厥袌?。今年土地市場壓力比較大，茅臺屬于國企，此類企業(yè)拿地，也依然說明國企拿地依然是一支非常重要的力量?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從這次貴州茅臺酒廠置業(yè)公司拿地子公司的名字上看，未來地塊或和大健康等關(guān)系較大，尤其是涉及到白酒相關(guān)的大健康概念。同時，茅臺拿地客觀上也說明一些資金狀況不錯的企業(yè)，當(dāng)前有拿地的優(yōu)勢。至少在今年土地市場偏冷的情況下，此類企業(yè)拿地，能夠為當(dāng)?shù)貛矸浅：玫耐顿Y機(jī)會。

茅臺遵義拿地規(guī)劃圖，圖片來源：遵義市公共資源交易中心

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)雖然不被市場看好且處于行業(yè)低潮期，但也意味著此時無論物業(yè)還是地價都比較低，是實(shí)力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質(zhì)資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展的好時機(jī)，同時也可以降低開發(fā)與持有風(fēng)險。

在柏文喜看來，白酒巨頭一般現(xiàn)金流較好，在消費(fèi)不振的情況下業(yè)績增長持續(xù)乏力，而此時將相對豐沛的現(xiàn)金流與現(xiàn)金儲備投入正處于市場低潮期的房地產(chǎn)領(lǐng)域，也不失為低風(fēng)險的投資機(jī)會。此時逆勢入局房地產(chǎn)行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新業(yè)績和新增長點(diǎn)的較好選擇。

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