這筆價(jià)值180億的地產(chǎn)資產(chǎn)，都收到第一筆轉(zhuǎn)讓款了，4年了還是沒能賣出去，因?yàn)槭召彿阶约阂脖├琢恕?/p>

本文由無冕財(cái)經(jīng)原創(chuàng)發(fā)布

(資料圖片僅供參考)

作者：方原

編輯：陳澗

設(shè)計(jì)：嵐昇

實(shí)習(xí)生：龍玉

貴州前首富羅玉平，奔走多年，快到手的救命錢，依然溜走了。

10月27日，中天金融集團(tuán)發(fā)布公告稱，終止出售中天城投集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中天城投”）100%股權(quán)事項(xiàng)。

2021年12月1日，中天金融審議通過了《關(guān)于出售中天城投集團(tuán)有限公司 100%股權(quán)的議案》，同意公司與本次交易受讓方佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心（有限合伙）（以下簡稱“上海杰忠”）簽署《關(guān)于中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

經(jīng)協(xié)商確定，本次中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為89億元。在2021年12月20日，中天金融收到了第一筆轉(zhuǎn)讓款，15.8億元。

如今，交易突然告吹。在交易終止后，雙方達(dá)成協(xié)議，將中天金融收到的15.8億元無息退還給佳源創(chuàng)盛及上海杰忠。

羅玉平的地產(chǎn)包袱甩不掉，債務(wù)大窟窿短期內(nèi)很難填平。

“前首富”很缺錢

中天金融，真的很差錢。

報(bào)告顯示，截至2022年第三季度，公司營收約為106.696億元，比上一年同期減少52.2%。凈利潤依然為負(fù)值。此外，經(jīng)營性現(xiàn)金流、投資性現(xiàn)金流和籌資現(xiàn)金流分別下滑73.99%、83.96%和77.18%。在2021年全年，中天金融曾大舉虧損64.16億元。

▲中天金融三季報(bào)。

糟糕的是，中天金融在2017年12月28日約定收購的華夏人壽33.41%股份的70億人民幣定金已經(jīng)支付。合同顯示，如中天金融公司單方面解除或終止《框架協(xié)議》及《框架協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議》導(dǎo) 致本次交易未能達(dá)成，則公司將面臨損失定金的風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說，花出的70億，無法輕易收回。

另外，據(jù)中天金融10月14日發(fā)布的公告顯示，中天金融及部分子公司新增逾期債務(wù)合計(jì)約26.2億元，占公司 2021 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 22.06%。加之4月底公布的40.4億預(yù)期債務(wù)，合計(jì)債務(wù)達(dá)到66.63億元。

也就是說，如果89億元的轉(zhuǎn)讓款可以到賬，能解決中天金融的燃眉之急。

從地產(chǎn)踩入“金融坑”

可若不玩金融，這位貴州前首富，也不至于這么狼狽。

羅玉平也曾一時(shí)風(fēng)頭無兩。上世紀(jì)90年代，他從建筑行業(yè)謀生，后轉(zhuǎn)型開發(fā)商起家。

因他長期深耕貴州房地產(chǎn)，開發(fā)了不少本地項(xiàng)目，因此得到了“羅半城”的稱號。1994年，羅玉平旗下公司，是成為貴州省第一家上市公司，旗下員工近20000人。

2007年，羅玉平成了貴州首富，身價(jià)是95億。

一路發(fā)展，順風(fēng)順?biāo)?，直?013年，中天城投的體量已達(dá)到176億，沖擊百億級房企，成為貴州地產(chǎn)龍頭。

羅玉平?jīng)]有長期搞地產(chǎn)的心思，哪里有錢，他就往哪鉆。

2015年，中天城投宣告轉(zhuǎn)型，搞起了“大金融、大健康與小地產(chǎn)”。

自那時(shí)起，大刀闊斧在金融圈進(jìn)行布局，20億元設(shè)立普惠金服、20億元拿下中融人壽部分股權(quán)、30.11億拿下海際證券66.67%控股權(quán)、設(shè)立貴州省第一家民營銀行貴安銀行……

基金業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)等，羅玉平可以說是轉(zhuǎn)了個(gè)遍。

只可惜，資產(chǎn)暴雷潮出現(xiàn)，包括中天人壽在內(nèi)的公司，都出現(xiàn)巨額虧損。羅玉平從金融圈的白衣騎士，變成了“接盤俠”。

在風(fēng)暴來臨時(shí)，羅玉平依然做著他的金融美夢。

2017年，中天城投改名中天金融，羅玉平還計(jì)劃收購華夏人壽，給了70億元。

甩不掉的地產(chǎn)包袱

沒曾想，金融搞不好，地產(chǎn)也賣不掉。

“去地產(chǎn)化”是羅玉平回血搞金融的目標(biāo)之一。2018年，為收購華夏人壽的股權(quán)，中天金融想以246億元將地產(chǎn)資產(chǎn)打包給金世旗產(chǎn)投，值得注意的是，金世旗產(chǎn)投是碧桂園旗下的公司之一，可惜交易沒能完成。

此前還曾傳出消息，稱中天系曾與融創(chuàng)接觸，想將資產(chǎn)打包給融創(chuàng)，但又不了了之。

截至6月30日，中天城投共有5個(gè)在售項(xiàng)目，分別為未來方舟項(xiàng)目-河西、未來方舟項(xiàng)目-河?xùn)|、中天悅曦府、貴陽國際金融中心、中天會展城、中天·北城項(xiàng)目，上半年合計(jì)預(yù)售金額約46.84億元，預(yù)售面積約28.02萬平米；包括在售項(xiàng)目在內(nèi)，中天城投共有6個(gè)主要開發(fā)項(xiàng)目，分為5個(gè)商住項(xiàng)目和1個(gè)商辦項(xiàng)目；總土儲370.53萬平米，未來可開發(fā)建筑面積1597.9萬平米。

只不過，這些地產(chǎn)資產(chǎn)，也并非“好肉”。

如今，中天金融多個(gè)項(xiàng)目也在停工、趕工中，接手方需要一定資金體量才能撐起來。中天金融半年報(bào)曾指出，房地產(chǎn)銷售收入較上年同期大幅下滑，是公司業(yè)績虧損的原因之一。

2021年，浙系房企佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（簡稱“佳源創(chuàng)盛”）本想在地產(chǎn)低谷時(shí)抄個(gè)底，于是，反復(fù)跟羅玉平砍價(jià)，將中天城投180億的價(jià)格打了五折，直接變?yōu)?9億。

沒曾想，這家金主也“暴雷”了，旗下5000萬定融產(chǎn)品出現(xiàn)實(shí)質(zhì)系違約。

于是，羅玉平的資產(chǎn)甩賣計(jì)劃又告吹了。從2018年開始至今4年，羅玉平想甩掉地產(chǎn)資產(chǎn)，卻始終甩不掉。

現(xiàn)在的情況下，這個(gè)貴州前首富想找“接盤俠”，怕是更難了。

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