房市政策利好不斷，節(jié)后房地產(chǎn)能起來嗎？

(資料圖片僅供參考)

首先，看最新消息：“下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)”“明年底前居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠”“首套房貸利率下限有望突破4.1%”......24小時內(nèi)，三項(xiàng)重磅政策接連發(fā)布，助力樓市穩(wěn)健發(fā)展?！獜恼邚?qiáng)度看，內(nèi)需的主流還是被房地產(chǎn)給綁了，以銷房保數(shù)據(jù)。變相也在說明一點(diǎn)：當(dāng)下真的很難！

其次，咱們看看現(xiàn)在地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的情況：1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。（數(shù)據(jù)來自某居網(wǎng)）

我們就拿金地集團(tuán)600383的財報來看：

金地集團(tuán)600383最近季度財報

最近4年股價一直在7至18元區(qū)間震蕩，股價低于每股凈資產(chǎn)2元多，總市值不到520億，總資產(chǎn)高達(dá)4653億，而負(fù)債總額也有3536億，試問中間的上1000億的差價怎么就不值錢了呢？

歸根結(jié)底還是因?yàn)榉孔硬缓觅u了，就如同一只個股經(jīng)歷了大牛市漲到遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離理論價后自然回落一樣，房價的趨勢難出現(xiàn)高增長了。

整個行業(yè)成長性對比：下圖可見有點(diǎn)名氣的大開發(fā)商都處于10%內(nèi)的業(yè)績增速，而從市值和總資產(chǎn)的比值看，當(dāng)前市值基本是總資產(chǎn)的0.1至0.6左右，總資產(chǎn)越大的公司估值比例月底。

綜上，再想想為何機(jī)構(gòu)不敢碰房地產(chǎn)和金融，看下曾經(jīng)牛股華夏幸福600340就懂了

華夏幸福600340股東表

中國平安601318在華夏幸福上面深套了，賬面將近400億資產(chǎn)虧損讓人苦憋啊。而華夏幸福一個4000多億資產(chǎn)的公司，現(xiàn)在市值才98億，誰為其負(fù)債4043億買單？誰還敢給它借款蓋樓？誰敢買它的預(yù)售盤？

當(dāng)然了，市場總歸要回歸市場應(yīng)有的秩序，正如恒大許老板一樣，發(fā)家起于杠桿，現(xiàn)在也回去了；現(xiàn)在，能夠扛過寒冬留存的，才是真正逆境成長為行業(yè)新的獨(dú)角獸。

綜上看，房地產(chǎn)板塊在接下來的政策扶持下，應(yīng)該會有些績優(yōu)的龍頭企業(yè)享受到福利，前提是大家要相信房價真能穩(wěn)住不大跌。就如同去年鴻福挖掘600153建發(fā)股份一樣，只要你相信自己小區(qū)的房價很難從2萬一平跌回到1萬以下，那么對于很多超跌的績優(yōu)品牌地產(chǎn)商的股票就可以考慮撿便宜了。當(dāng)然了，你我得把它當(dāng)買房子一樣作中長線的投資周期預(yù)期。

鴻福在此祝福大家國慶節(jié)快樂！也祝愿咱們國家繁榮昌盛、國泰民安！[奮斗]

僅供參考，入市需謹(jǐn)慎！

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