“整體市場溫度不高，但民企信心在回歸?！睂τ谏虾５谌泄┑兀虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦如此評價(jià)。

9月27日，為期三日的上海第三批集中供地落下帷幕，計(jì)劃出讓的30宗普通涉宅地全部順利成交，其中19宗底價(jià)成交，11宗溢價(jià)成交，共獲得土地出讓金910.34億元。

若加上同期出讓的4宗“城中村”改造地塊以及1宗商住辦地塊，合計(jì)收金達(dá)1053.8億元，成為2022年集中供地收金最多的一次，但整體溢價(jià)率2.27%，觸頂率23%，底價(jià)成交率高達(dá)68.6%，后者亦是今年最高的一次，土拍熱度并不算高。

(相關(guān)資料圖)

11家企業(yè)混搶1宗地

今日為三輪供地收官之戰(zhàn)，出讓浦東唐鎮(zhèn)地塊、松江廣富林03-04、06-02、07-10號地塊及松江廣富林11-05號地塊，其中前者獲得11家企業(yè)組成的7方競買人進(jìn)行報(bào)價(jià)，到達(dá)中止價(jià)后以一次報(bào)價(jià)成交，搶拍熱度較高。

浦東唐鎮(zhèn)地塊東至佑仁路、西至允迪路、南至銀鼎路、北至銀樽路，出讓面積47140.2平方米，容積率2.5，起拍價(jià)46.15億元。其毗鄰第二批供地時(shí)華發(fā)拿下的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，彼時(shí)該商住用地亦達(dá)到了中止價(jià)，以44.89億元、9.36%的溢價(jià)率成交。

加上此次為純住宅用地，更為“干凈”，吸引了保利、招商+綠城聯(lián)合體、中鐵建+象嶼聯(lián)合體、建發(fā)、金茂+凱德聯(lián)合體、浦發(fā)+金橋聯(lián)合體、安徽高速共11家企業(yè)組成的7方競買人參與報(bào)價(jià)，在達(dá)到中止價(jià)后，除保利外的6方相繼給出一次報(bào)價(jià)，加上隨機(jī)值后，安徽高速以50.498億元、9.43%的溢價(jià)率實(shí)現(xiàn)落子，成交樓面價(jià)約4.3萬/平方米，房地聯(lián)動價(jià)7.06萬/平方米。

另外兩宗松江廣富林地塊則均以溢價(jià)成交，分別由中華企業(yè)、龍湖拿下。

其中松江廣富林03-04、06-02、07-10號地塊出讓面積155214.6平方米，是本輪規(guī)模最大的一宗，起拍價(jià)高達(dá)68億元，僅有中能建、中華企業(yè)兩家報(bào)價(jià)，簡單交鋒后，中華企業(yè)以68.14億元、0.15%的溢價(jià)率落錘；松江廣富林11-05號地塊體量則明顯小很多，僅32264.2平方米，容積率2，起拍價(jià)亦不高，為14.3億元，龍湖、松江交投兩家報(bào)名該地塊，數(shù)輪競價(jià)后龍湖成功摘地，成交價(jià)約15.4億元，溢價(jià)率7.54%。

這也是龍湖今年首次于上海集中供地中實(shí)現(xiàn)落子，二輪供地時(shí)其曾聯(lián)手同潤參拍青浦朱家角地塊，但最終在一次報(bào)價(jià)階段敗北。

至此，上海三輪供地最后一日出讓的3宗地塊全部成交，收金134.05億元。

千億級賽事

從土拍三日的出讓熱度來看，第二天無疑是競拍高潮。

26日，上海三輪供地出讓閔行華漕、嘉定菊園、閔行古美、青浦夏陽的4宗涉宅地塊，分別獲得10方、4方、5方、2方參拍，并全部觸頂，以一次報(bào)價(jià)成交。

熱度最高者為閔行華漕地塊，其東至徐亭路、西至金輝路、南至53-02地塊、北至芳樂路，為純住宅用地，出讓面積22754平方米，容積率2，起拍價(jià)15.93億元。

地塊周邊生活氣息濃郁，配套相對齊全，且板塊規(guī)劃利好不少、市場預(yù)期亦不低，吸引了保利+國貿(mào)聯(lián)合體、中鐵建、中建三局、南山、綠城+浙江交投聯(lián)合體、大家+錢江房地產(chǎn)聯(lián)合體、中天、安徽高速、聯(lián)發(fā)、金茂共13家企業(yè)組成的10方競買人報(bào)名，價(jià)格觸及中止價(jià)、疊加隨機(jī)值后，南山以最小價(jià)差實(shí)現(xiàn)落子，成交價(jià)17.355億元，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)約3.8萬/平方米，房地聯(lián)動價(jià)6.6萬/平方米。

閔行古美地塊熱度亦不低，但由于總價(jià)偏高，達(dá)47.7億元，吸引了保利+國貿(mào)聯(lián)合體、金茂+頤居聯(lián)合體、中鐵建+象嶼、建發(fā)、安徽高速5方參拍，熱度稍遜于閔行華漕地塊，最終建發(fā)在一次報(bào)價(jià)階段以52億元摘地，溢價(jià)率8.95%。

回顧土拍首日，有19宗普通涉宅地因只有1位競買人報(bào)名而直接落錘成交，另有4宗“城中村”改造地塊亦是底價(jià)成交；溢價(jià)地塊中，有3宗達(dá)到中止價(jià)后一次報(bào)價(jià)成交，有1宗溢價(jià)6.3%成交，收金760.64億元。

至此，上海第三批集中供地正式收官，合計(jì)收金1053.8億元，其中24宗底價(jià)成交、8宗熔斷成交、3宗溢價(jià)成交，底價(jià)成交率約69%，相較首輪的58%、二輪的35%有所升高，觸頂率23%，相比首輪的33%、二輪的32%有所下降，以此兩項(xiàng)來看，出讓熱度有所下滑。

另據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年上海三批集中供地共推出109宗地塊，全部成交，無一流拍，合計(jì)收獲土地出讓金2712.7億元。

值得注意的是，上海首輪、二輪供地中均出現(xiàn)了如招商、保利此類大手筆拿多地的企業(yè)，而三輪供地中的競得方則相對均衡，招商、保利雖有出面參拍，但僅分別拿下1宗、2宗地塊，且均以聯(lián)合體形式競得，擴(kuò)儲力度有所減弱；閩系房企象嶼則趁機(jī)殺出，先后競得了寶山羅店、嘉定南翔、嘉定菊園的3宗地塊，但由于地塊價(jià)格均不高，累計(jì)斥資僅56.6億元，其中2宗以聯(lián)合體形式競得。

規(guī)模房企中，建發(fā)、龍湖、華發(fā)、路勁、葛洲壩等亦有摘地；地方企業(yè)如金橋、外高橋、中環(huán)、中華企業(yè)、奉賢發(fā)展、松江國投、嘉定新城發(fā)展等亦有落子，兜底現(xiàn)象明顯。

“近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，同時(shí)對于未來市場的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔(dān)過高風(fēng)險(xiǎn)?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱如此說道。

盧文曦也告訴記者，房企現(xiàn)在拿地，很難實(shí)現(xiàn)年內(nèi)快速入市轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績，不如等到明年再做考慮，不過，“作為標(biāo)桿民企之一的龍湖拿地，或許能反映出民企對于上海樓市的信心在回歸，加上近期上海新房市場表現(xiàn)不錯，希望這些信號能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐”。

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