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環(huán)球快看:廈門三輪供地又被“國家隊”包攬了……

2022-08-31 20:37:21  來源:云掌財經(jīng)地產(chǎn)深度報道

福建廈門集中供地的出讓熱度還在不斷下行。


(資料圖片)

8月31日,廈門進行第三批集中供地出讓活動,出讓思明區(qū)、湖里區(qū)、翔安區(qū)、同安區(qū)的6宗地塊,總起拍價約206.6億元,總計價建筑面積約109萬平方米,其中僅同安區(qū)就占3宗。相比前兩輪供地各10宗的出讓數(shù)量,本輪地塊宗數(shù)下降4成。

地塊數(shù)量雖減,但少量的供應(yīng)卻并未引來房企的集中搶地,熱度反而較前兩批次有明顯下滑。具體來看,今日出讓的6宗地塊有2宗溢價成交,但溢價率均未超過1%;有3宗底價出讓,未有企業(yè)爭相競價;另有1宗流拍。

根據(jù)規(guī)定,島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)的兩宗地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓;島外4宗地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。

而兩宗溢價成交地塊均位于供應(yīng)較少的島內(nèi)區(qū)域。有消息稱,聯(lián)發(fā)、建發(fā)、國貿(mào)、中海、華潤等房企意向報名島內(nèi)地塊,且兩宗地塊的意向房企重疊度頗高。

其中思明區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡嶺路交叉口東北側(cè)地塊(下稱“思明區(qū)地塊”)是一宗集住宅、零售商業(yè)、商服、機關(guān)團體用途于一體的綜合用地,其緊鄰軌交2號線嶺兜站,交通便捷,周邊有寶龍一城、國金廣場、佰翔商業(yè)廣場、廈門市軟件園等配套,區(qū)位尚佳。思明區(qū)地塊出讓面積2.55萬平方米,起拍價43.3億元,最高限價48.5億元。出讓方式雖較為復(fù)雜,但由于競拍過程平淡,中海以43.5億元便實現(xiàn)落子,溢價率僅0.46%。

中海拿下這宗思明區(qū)地塊也并未讓市場意外。

首輪供地時,思明區(qū)也曾出讓一宗臨近的嶺兜純宅地,彼時該地塊吸引了國貿(mào)、保利、招商、中海、華潤、中交、中駿、聯(lián)發(fā)、金地、華僑城在內(nèi)的15家房企報名,并很快達到上限價格,轉(zhuǎn)入搖號階段,最終金地幸運搖中,中海錯失。彼時金地的拿地樓面價達4.68萬/平方米,略高于中海此次4.53萬/平方米的拿地樓面價。

第二宗溢價的湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東南側(cè)地塊(下稱“湖里區(qū)地塊”)亦是一宗集住宅、零售商用、商服于一體的綜合用地,其毗鄰國貿(mào)新天地,附近教育資源豐富,鐘宅民族小學(xué)、五緣第二實驗小學(xué)、五緣灣鐘宅學(xué)校、鐘宅民族幼兒園、未來中心幼兒園、五緣實驗幼兒園等學(xué)校密集環(huán)繞;周邊有特房五緣尊府、建發(fā)央璽、紫金家園等住宅項目,房產(chǎn)平臺上三個小區(qū)8月二手房單價均在9萬元以上。

公告顯示,湖里區(qū)地塊出讓面積約4萬平方米,起拍價54.2億元,最高限價60.8億元,起拍樓面價4.5萬/平方米。最終國貿(mào)以54.3億元、溢價0.18%實現(xiàn)落子,成交樓面價4.52萬/平方米。

作為廈門本土房企,國貿(mào)在二輪供地時還曾聯(lián)合廈門市政以底價21.5億元摘下翔安新城地塊,首輪供地其以底價5.1億元競得集美區(qū)后溪片區(qū)地塊。這也意味著,2022年三批次供地中,國貿(mào)以約81億元拿下了三宗地塊,其中一宗以聯(lián)合體形式競得。

對于這一結(jié)果,中指研究院認為,與前兩批次相比,島內(nèi)地塊雖然沒有出現(xiàn)高溢價率,但是其成交樓面價基本處于前兩批次的成交水平,甚至略高于前兩批次,房地產(chǎn)價值相對穩(wěn)定。

相比之下,島外地塊的出讓就顯得更為冷淡,廈門特房以58.7億元拿下同安新城片區(qū)地塊,古龍地產(chǎn)以10.3億元競得同安城南片區(qū)地塊,火炬集團以12.3億元摘得同安同翔高新片區(qū)地塊,三宗同安區(qū)地塊全部底價成交,土地出讓金合計81.3億元。另有一宗翔安區(qū)地塊流拍。

整體來看,廈門第三批集中供地共成交5宗地塊,合計收金179.1億元,另有一宗流拍;平均溢價率0.17%,較首輪供地的約6.8%、二輪供地的約1.4%又進一步下滑。而與二輪供地頗為相似的是,第三批次的拿地企業(yè)均為“國家隊”成員,并無民企摘地。

土拍市場遲遲未能回溫也與當前樓市熱度不高有關(guān)。今年以來,廈門緊跟節(jié)奏,從首套房貸利率下調(diào)到限購政策放寬,再到落戶政策放松等多方面利好樓市,但由于力度不強,市場并未出現(xiàn)明顯回暖。有數(shù)據(jù)顯示,7月廈門商品住宅去庫存周期已從去年同期的8個月提高至近18個月。此外,近日網(wǎng)端也在流傳,廈門的住房貸款首付比例和首套房貸利率或?qū)⒂瓉硐抡{(diào)。

至此,廈門前三批次集中供地平穩(wěn)收官,共出讓23宗地塊,合計收金超531億元,另有3宗流拍。同時據(jù)克而瑞方面透露,廈門今年還將有第四批集中供地出讓。

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