貝殼的難關(guān)還沒(méi)有過(guò)去。

在地產(chǎn)行業(yè)的艱難歲月里，作為頭部地產(chǎn)中介公司貝殼顯然也沒(méi)能躲過(guò)。過(guò)去的半年里，貝殼董事長(zhǎng)兼CEO彭永東正在帶領(lǐng)貝殼的管理層尋找新的出路，其中就包括向家裝行業(yè)做延伸。

【資料圖】

不過(guò)從效果來(lái)看，左暉之后彭永東還需要繼續(xù)磨練，而貝殼也需要尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

8月23日，貝殼發(fā)布了2022年上半年財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示，今年上年半貝殼總交易額（GTV）為12255億元，較2021年同期的22904億元下降46.5%；凈收入為263億元，較2021年同期449億元下降41.3%；歸母凈利潤(rùn)為-24.86億元。

值得注意的是，去年同期為21.7億元。

交出這份營(yíng)收和利潤(rùn)雙降的成績(jī)單，很顯然并不是貝殼本身業(yè)績(jī)出現(xiàn)了問(wèn)題，而是行業(yè)的普遍現(xiàn)狀。

面對(duì)市場(chǎng)的變化，彭永東表示，“從長(zhǎng)期來(lái)看，我們所處的內(nèi)外部環(huán)境無(wú)疑充滿挑戰(zhàn)，不確定性持續(xù)增加?！?/p>

降本增效，“一體兩翼”是彭永東給貝殼的答案。

實(shí)際上，過(guò)去的一年多時(shí)間里，隨著交易總額下降的同時(shí)，關(guān)店和經(jīng)紀(jì)人的流失已經(jīng)成為貝殼不得面對(duì)的問(wèn)題了。

根據(jù)貝殼的財(cái)報(bào)顯示，2021年第二季度，貝殼經(jīng)紀(jì)人總數(shù)為54.86萬(wàn)人，活躍經(jīng)紀(jì)人49.93萬(wàn)人，到2021年年末，貝殼的經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已經(jīng)下滑至45.45萬(wàn)人。更為夸張的是，截至今年上半年，貝殼的經(jīng)濟(jì)人數(shù)已經(jīng)下降至38萬(wàn)人。

一年多的時(shí)間里，貝殼的經(jīng)紀(jì)人人數(shù)就少了近17萬(wàn)人。

對(duì)于一家中介公司而言，經(jīng)紀(jì)人的驟減也側(cè)面反映了公司業(yè)務(wù)的收縮規(guī)模。值得注意的是，2021年年底，貝殼的門(mén)店數(shù)量約為5.1萬(wàn)家，活躍門(mén)店數(shù)量為4.5萬(wàn)家。但截至2022年上半年，貝殼的門(mén)店數(shù)量已經(jīng)縮減至4.28萬(wàn)家，活躍門(mén)店為4.11萬(wàn)家，也就是說(shuō)，僅僅半年時(shí)間，貝殼的門(mén)店數(shù)量就減少了8200家。

但是好在其活躍門(mén)店數(shù)量下降只有不到4000家。另外，本次貝殼發(fā)布財(cái)報(bào)有一個(gè)需要關(guān)注的點(diǎn)是圣都家裝的并表。據(jù)悉，早在今年4月，貝殼完成了對(duì)圣都家裝的全資收購(gòu)，對(duì)價(jià)約為80億元，這場(chǎng)收購(gòu)意味著貝殼將進(jìn)一步多元化，也體現(xiàn)了貝殼擴(kuò)大盈利的急切信心。

根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，今年二季度貝殼家裝家居業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入13.7億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)10%，完成簽約合同額接近17億元。上半年，貝殼家裝家居的凈收入為11億元，2021年同期則為8000萬(wàn)元。

換句話說(shuō)，隨著未來(lái)存量市場(chǎng)的變化，家裝板塊大概率能為貝殼帶來(lái)重要的盈利增長(zhǎng)。

此外，還需要注意的是資本的退出。實(shí)際上早在去年一些資本就開(kāi)始陸續(xù)退出，其中比較有名的就屬于孫宏斌的融創(chuàng)。根據(jù)軟銀近期披露的文件顯示，孫正義已經(jīng)清倉(cāng)了價(jià)值約25億美元（約合人民幣172億元）的貝殼的股票，此前高瓴資本持倉(cāng)也從5%下降至3.3%。綜合而言，對(duì)于貝殼來(lái)說(shuō)，不確定性并不會(huì)隨著內(nèi)部的調(diào)整而降低。盡管今年上半年貝殼通過(guò)活水計(jì)劃，將不少中高層轉(zhuǎn)移了陣地，去發(fā)力新業(yè)務(wù)、去一線。但是從整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，未來(lái)貝殼繼續(xù)“瘦身”仍然是大概率事件。

我認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)中介公司，貝殼的陣痛或許還要持續(xù)幾年，但是對(duì)于貝殼而言，早轉(zhuǎn)型早嘗試未必不是一件好事，在未來(lái)的存量市場(chǎng)里，家裝以及智能家具都將是巨大的市場(chǎng)。所以貝殼當(dāng)下的處境盡管糟糕，但是并未到生死攸關(guān)的時(shí)刻，如果能調(diào)整好戰(zhàn)略，待行業(yè)開(kāi)始回暖，我認(rèn)為貝殼大概率可以突破前高。

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