時訊:被強(qiáng)制執(zhí)行20億!中國房地產(chǎn)巨頭,正在吞下盲目擴(kuò)張的苦果
文 | 華商韜略 木木
【資料圖】
時隔四個月,融創(chuàng)又上了法院名單!這次被重慶市第五中級人民法院強(qiáng)制執(zhí)行20億元。
昆明融創(chuàng)城投資有限公司、成都融創(chuàng)文旅城投資有限公司、四川黑龍灘長島國際旅游度假中心有限公司、重慶萬達(dá)城投資有限公司等都在其中。
這已是今年融創(chuàng)第二次傳出被執(zhí)行的消息。
今年4月,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司被北京市朝陽區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行3851萬余元。有員工爆料公司內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)困難,不少項(xiàng)目停工,境況窘迫,更有消息稱創(chuàng)始人孫宏斌已在轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)自救并拿出4.5億補(bǔ)洞。
繼恒大、綠地后,融創(chuàng)又一次讓地產(chǎn)圈驚掉了下巴。
誕生于2003年1月的融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,注冊資本達(dá)150億人民幣。由北京融創(chuàng)控股集團(tuán)有限公司全資控股,是國內(nèi)萬億級別的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。
趕上了地產(chǎn)發(fā)展的黃金年代,融創(chuàng)一邊在國內(nèi)瘋狂拿地,一邊以獲取的巨額利潤開始多重業(yè)務(wù)的開拓。
和大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一樣,不滿足于賣房帶來的收益,融創(chuàng)將目光盯準(zhǔn)了服務(wù)業(yè)。文旅,會議會展,醫(yī)療健康等都成了融創(chuàng)試水的業(yè)務(wù),然而這些項(xiàng)目中真正給融創(chuàng)帶來利潤增長的寥寥無幾,反而讓融創(chuàng)集團(tuán)的擔(dān)子越來越重。但每年?duì)I收上千億的業(yè)績讓孫宏斌信心滿滿、出手闊綽,先后救過危難中的樂視和法拉第未來。
就在2018年,孫宏斌還曾自豪地表示“融創(chuàng)在過去幾年做的并購案超過全球任何一個投行”。
然而天有不測風(fēng)云,僅僅三年后,融創(chuàng)自己成了過河的泥菩薩。
房地產(chǎn)寒潮襲來,融創(chuàng)高杠桿、瘋狂擴(kuò)張的后果終于顯現(xiàn)了。老大哥不斷暴雷,市場一片哀鳴。售樓處冷冷清清,銷售回款周期被無限延長,本就高杠桿的融創(chuàng)內(nèi)部資金難以周轉(zhuǎn),外部又無法繼續(xù)像以前那樣大手筆融資,眼看債務(wù)期限一步步逼近,一個萬億級別的房企,終于因?yàn)閹變|元債務(wù)犯了難。
今年,融創(chuàng)宣布公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債的利息,合計(jì)1.05億美元(約7.07億元人民幣),無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。
其實(shí)從去年開始,負(fù)債累累的融創(chuàng)就已經(jīng)展開了自救之路。
當(dāng)年大手一揮拿下的項(xiàng)目被紛紛出售,僅公開報道的就包括西雙版納環(huán)球世紀(jì)會展旅游公司70%股權(quán)、商管公司、上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓、昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)等。
幾乎每隔兩三個月,就有一筆大項(xiàng)目被融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓出售,就連孫宏斌口中的“詩和遠(yuǎn)方”,他最引以為傲的文旅項(xiàng)目——青島阿朵小鎮(zhèn)也被無奈抵押。
即便如此,依然沒能救得了在泥濘中掙扎的融創(chuàng)。
4月,融創(chuàng)公布的合同銷售僅135.7元,而去年同期這一數(shù)字是547.3億元,同比下降了75.21%。
除了屢屢爆出的債務(wù)問題,融創(chuàng)自身的房地產(chǎn)項(xiàng)目也頻繁遭到質(zhì)疑。
近年來見諸媒體的報道包括挪用客戶商品房預(yù)售資金、采取不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可、未依法取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書擅自施工、虛假宣傳等等。這些負(fù)面消息又讓融創(chuàng)正在開發(fā)中的地產(chǎn)項(xiàng)目雪上加霜。
回看融創(chuàng)走過的這條路,激進(jìn)的經(jīng)營策略、迅速增長的杠桿、短期內(nèi)多業(yè)務(wù)的擴(kuò)張......房企踩過的“雷”融創(chuàng)幾乎一個也未落下。
在市場高速增長期,回款周期短,融資難度小,這一切問題都被一片虛假的繁榮掩蓋了,一旦市場冷靜下來,埋伏的危機(jī)便迅速顯露了出來。
曾經(jīng)風(fēng)頭無兩的地產(chǎn)巨頭,現(xiàn)在卻掙扎在生死存亡邊緣,的確令人唏噓。融創(chuàng)能否在各項(xiàng)紓困政策下渡過危機(jī),還很難下結(jié)論,若能挺過這次難關(guān),相信未來的融創(chuàng)會吸取過去這段“瘋狂”背后的教訓(xùn)。
——END——
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