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中指研究院最新發(fā)布的7月融資月報顯示：中指研究院監(jiān)測，2022年7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環(huán)比下跌3.1%，延續(xù)了二季度相對平穩(wěn)的走勢。行業(yè)平均利率為3.85%，同比下降1.28個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.19個百分點(diǎn)。海外債、信托大幅回落是融資總額下降的主要原因；同時也是融資成本下降的主要因素。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為：

本月融資總額與二季度基本持平，在海外債融資繼續(xù)受阻的情況下，信托出現(xiàn)大幅收縮，是融資總額難有突破的主要因素。近兩月持續(xù)有房企違約，市場信心仍未修復(fù)，非銀融資主要依靠境內(nèi)公開市場，而發(fā)行主體以國央企和少量優(yōu)質(zhì)民企為主。融資主體和渠道均受限，短期內(nèi)行業(yè)融資環(huán)境不會有明顯好轉(zhuǎn)，但受監(jiān)管一直強(qiáng)調(diào)的“滿足房企合理融資需求”及各地行業(yè)支持性政策影響，環(huán)境也不會再度出現(xiàn)明顯惡化。

早先境內(nèi)信用債發(fā)行已受到政策支持，且今年以來的發(fā)行主體以信用等級較高的國央企為主，因此成為當(dāng)前非銀融資類的主要發(fā)行渠道。當(dāng)前海外債展期成為存續(xù)債的主要應(yīng)對方式，到期償還率不高、企業(yè)違約情況加劇，導(dǎo)致投資人信心不足，新增融資難有突破。從利率均值來看，海外債發(fā)行利率高于信用債2-3個百分點(diǎn)，信托高于信用債3-4個百分點(diǎn)左右，當(dāng)前融資結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，高成本融資占比大幅下降，總?cè)谫Y利率隨之下降。

未來行業(yè)非銀融資仍以境內(nèi)公開市場融資為主，規(guī)模及結(jié)構(gòu)不會出現(xiàn)明顯變化。近兩月持續(xù)有房企違約，市場信心仍未修復(fù)；非銀融資主要依靠境內(nèi)公開市場，而發(fā)行主體以國央企和少量優(yōu)質(zhì)民企為主。融資主體和渠道均受限，短期內(nèi)行業(yè)融資環(huán)境不會有明顯好轉(zhuǎn)，但受監(jiān)管一直強(qiáng)調(diào)的“滿足房企合理融資需求”及各地行業(yè)支持性政策影響，環(huán)境也不會再度出現(xiàn)明顯惡化。

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